《傳產》管制趨嚴，Q1全台農地成交額大衰退

2015年05月26日 16:47

【時報記者郭鴻慧台北報導】

今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，而總成交金額更大幅滑落52.2%，市場明顯轉冷。

比較永慶房仲網今年1-4月與103年同期釋出物件量也發現，相較於全台住宅的年增7%，以及辦公與店面釋出分別減少了3%、1%，農地反而爆量釋出，年增率高達70%，遠遠超過其他各類產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望的現象，產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速價格修正。

統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第一季的8071件，減少到今年第一季的5068件，共衰退37.2%，跟去年第四季相比，更少了46.8%；總成交金額也從去年第一季的 599.6億元，縮減到今年第一季的286.4億元，年減52.2%，更較上季減少56.3%，從件數及總金額來看，表示今年第一季的農地市場已經出現翻轉。

農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，

在6月底之後若真田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；

一、農保。

二、第三類健保。

三、提交經營的實際從農計畫。

黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。