簽帶看約 拒售判賠28萬

2015年01月18日

地主堅稱沒委賣 房仲求償「居間報酬」
【張琬聆╱ 台北報導】

不想委託房仲銷售不動產，就不要隨便簽約！徐先生向《蘋果》投訴，未與台灣房屋屏東屏基加盟店房仲簽「委託銷售契約書」，只簽了「帶看同意書」，房仲據此談定買賣，他想以「僅同意帶看不同意出售」為由拒售地，卻被房仲告上法院求償「居間報酬」，一審判他須賠償房仲損失28.6萬元。

投訴人簽下「帶看同意書」，卻載明同意出售底價（紅框處）。民眾提供

新北市徐姓民眾表示，2013年底台灣房屋屏東加盟店黃姓業務人員來電，想幫他銷售屏東農地，徐先生心想未必賣得出去，不願與房仲簽「不動產委託銷售契約書」，但在房仲要求下簽了「客戶帶看一般同意委託書」，以為只是同意房仲帶看，但委託書內容載明「同意出售價格」、「出價高於底價則由仲介代收訂金」等細節，最後房仲以此合約談定買賣。
房仲迅速找到買方，並匯款10萬元訂金給徐先生，但徐先生認為，僅同意帶看未同意出售，便返還訂金並要求與房仲解約。房仲因此向法院提「請求居間報酬之訴」，向徐先生求償55.8萬元，最後判徐先生須賠償房仲報酬損失28.6萬元，徐先生不服判決，打算上訴。

專家：有道德瑕疵

台灣房屋屏東加盟店店長杜婕希表示，因徐先生不願簽委託銷售契約書，但房仲未接受委託便帶看即違法，所以用「帶看同意書」取代，已提供3~4天審閱期，徐先生也有塗改實拿價格與服務費的條件，顯然有售地意願，事後反悔不願賣，只好提告。

住商不動產法務協理吳光華認為，契約標題不是重點，內容才是關鍵，一旦簽約就等於雙方合意契約內容，民眾事後要求解約便站不住腳。

不過吳光華直言，沒聽過有帶看契約，通常房仲願意帶看就表示受委任，房仲在法理上雖站得住腳，但有道義瑕疵，「明明是委託契約，為什麼用帶看的名義要民眾簽約呢？」

徐先生僅同意帶看，房仲卻將資料po網。民眾提供

提供帳戶會錯意

永然聯合法律事務所所長李永然也說，民眾如果不同意房仲賣地，為什麼會讓房仲帶看呢？

如果只想請房仲帶看，應寫清楚房仲的報酬代價，而不該提及成交價；若不同意賣地，應直接拒絕訂金，「提供匯款帳戶，會給人同意賣地的感覺」，民眾簽任何契約應更審慎。