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借問一下,幾千萬是多少億?【下】
2010/05/10 16:02:24瀏覽1834|回應5|推薦58
美髮助理帶我去沖洗頭髮。「請問貴姓?」助手問我。這是美髮店的例行一問,我早已習慣。問完之後,助手通常也會藉此跟客人閒聊,以拉近距離。

「好像很少看見你來洗頭?」助理說。
「是啊,我只有需要修剪頭髮的時候才會出現,你是新來的助理嗎?」
因為我不常上美容院洗頭,所以這個助理我並不熟悉。

「我才來一個月。」助理說。
「我高職唸的是資訊,讀畢業以後發現工作很不好找,無論是資訊公司或科技相關的行業,競爭的人好多啊,能做些雜工,或打打字、輸入之類的就不錯了,可是那種工作我一點興趣也沒有,不如來學美髮。」



「趕快學一學可以當上師傅。」我鼓勵她。

「不知道能不能熬到那時候?聽說很多人也是學個半年就跑了。」她說。

「要忍耐啊,吃的苦中苦,方為人上人啊!只要堅持做下去,也能多年媳婦熬成婆啊!」我居然說起教來?



「唉唷,您好像是老師喔?」助理笑起來:「這些道理我當然懂啦,但是每天一直洗頭好累喔,不知道要洗幾千、幾萬顆頭才能熬成師傅?」
「工作沒有不辛苦的。」我說。
「不然就再找出其它的興趣,看自己想做什麼?」我建議。
「我就是想存錢,台北的開銷好大喔,所以我租房子在樹林。」她說。
「樹林?」我想了一下。
「妳不知道樹林嗎?」她問。
「我當然知道。」我說:「有一點遠耶!」
「我騎機車,還好啦!下雨天比較討厭。」她說。

我認識不少從中南部北上謀職的服務業的孩子,也就是學校剛畢業的大孩子,他們雖然在台北市中心工作,但大多租屋在北縣,甚至更偏遠的地區,因為離台北市越遠,房租越便宜,騎個機車過個橋,雖然辛苦些,但是總比租下北市一間套房動輒幾萬元來的好生活。況且北市商業區的餐費開銷很大,在北縣一個便當六十元,跑到北市可能就要一百元了,尤其是大安區的一般平價自助餐,打個菜,每道至少都是一碗湯麵的價錢。

每次聽到這些孩子說他們忙著服務客人,吃飯時間不吃正餐,隨意餅乾、麵包就打點一餐,就覺得他們不但是為了抓時間,也是為了省錢,如果公司有包伙還好,如果沒有供餐,孩子們是能省則省。

其實誰不想在北工作?在北市租房子?既便利又省時間。
我的朋友買了一間四十坪的房子,總價三千多萬,房貸壓力不輕,所以打算把房子隔成許多個小套房出租。
「你打算一個套房租多少錢?」我問。
「兩萬吧?怎麼樣?不拿這個價錢,我壓力太大了。」他說。
「一個六坪大的套房租兩萬?」我想說的是,要是我是不會去租的。
「你很快就會換房客了。」我說。

買高單價的房子出租當「包租公」、「包租婆」,其實並不精算。
尤其是在黃金地段的三十坪以上住宅,買的時候砍價砍不下來,租的時候,卻要被殺價殺到不想出租出去。試想,一般上班族的小家庭,為何要每個月花五、六萬元以上去承租一間台北市區老舊的公寓房子?拿同樣價錢租住在北縣還可以住得更便宜,更寬敞。

想在台北市中心投資房地產,聽說投資店面會比投資住宅來得有利差。
問題是,一個月要租多少錢呢?
太貴沒人要租,太便宜房東不肯出租。
所以金融風暴之後,市中心的店面空了不少。
昨日才營業的商店,隔天就人去樓空,感覺像逃難似的,連個人影都看不到。

倒是最近我觀察到一個現象,好像極大的坪數和極小的坪數,反而容易出租。
比如最近在車水馬龍的街口新開張的一家名品商店,據說其月租金就高達三百多萬。看來經營者是看好這個地段的實力吧?不知是我見識淺短還是怎麼的?我心裡只有一句話:他真是心臟夠強!

「我朋友說他將來想開店。」美髮助理告訴我。
我想到最近商業區裡很多兩、三坪大小,僅有一面牆空間的飾品商店。
「租個小一點的,萬一生意不好也不會虧很多。」我說。
「他想開美髮店。」她說。
美髮店?那可是要大空間了。我心裡想。
「在台北市開嗎?」我問。
「不知道耶,台北店面好貴,而且他也還在當助理,等存夠錢吧。」她說。

很多事都很難說,在看似遍地黃金的地方,有人始終找不到黃金。
但有時看似不毛之地,反而有了生機。
運氣加上努力吧?
缺一不可。




( 時事評論公共議題 )
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引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=gary313&aid=4019430
 引用者清單(1)  
2010/05/11 07:59 【思考者的網誌】 政治預測:五都成,北市房價將泡沫化

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蘇信
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今年看看!最好今年的強降雨不要落在北部!
2010/05/11 18:06

今年看看!最好今年的強降雨不要落在北部!

今年的天氣感覺起來就很怪,到五月中了還能有二十二、三度的氣溫,

所以今很有可能會熱很熱、冷很冷!

而且今年宜蘭的雨下的很少也是反常,

今年的雨很有可能下起來就要人命!

最好是下在海面,如果是在陸上,是下在那裡那裡倒霉,

員山仔分洪道沒啥路用,他只能分掉瑞芳以上的雨量,

如果像那幾年雨是下在七堵以下,不要說汐止,搞不好連南港、松山、大直以下都要跟著掛!(娜莉颱風就是)

不過也好,搞不好民生東路和南京東路房價就會下來了!

蘋果蘇打(gary313) 於 2010-05-11 18:22 回覆:
聽你說起來有一種『山雨欲來,風滿樓』的感覺。


二高走山、宜蘭下泥雨,都是以前不可能發生的。
我們何時可以高枕無憂啊?

不要再去預測災難了,多想點都市綠化吧!

時季常
等級:8
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解決之道:在地化
2010/05/11 07:23

台灣交通便利,反而造成了文化事業和工商服務過度集中於市中心地區的結果。

這是一種典型的強幹弱枝現象,一些地段地價,貴到不合理的地步。其實台灣輻員小,交通便利,合理的情形下,各地的地價,不應相差太多才是。今天的差異,我以為最主要還是因為發展不均衡所致。

另一個主要原因是政治上的行政區域劃分,台北市是省級行政區,資源豐富,行政和金融文化等資源,高度集中。而台灣省只剩空名,各縣市政治地位低下,資源不足,文化"經濟和各種建設都相對落後。台北市地價貴,有它的道理。

我在網誌裡曾經提出將台灣劃分為六省三都,平均九大行政區域的政治和地方資源,(如大學方面,各設一所國立大學,和一所省/都立大學,互相競爭),則九大行政區,將會有強大的獨立發展能力,進而帶昇台灣的整體國力和經濟文化水準。

目前無意間形成的"五都",將會產生類似的作用,日後五都 市長選舉過後,各都將會有分別發展的榮景,相信北市獨榮的現象將會有所改變。

蘋果蘇打(gary313) 於 2010-05-11 16:56 回覆:
一些地段地價,貴到不合理的地步

房價不合理的上漲,很多是投資客炒作的原因。
買低賣高雖然是買賣的原則,但是要賣多高?多高才叫高?
中間的利差要多少才願意賣,只有投資客自己清楚。

蘇信
等級:8
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台北市中心總有一天會成為‥‥
2010/05/10 18:18

台北市中心總有一天會成為‥‥

世界其他先進國家一樣,

只住兩種人,

一種非常有錢,一種是非常沒有錢!

大路後面的小巷子就是貧民窟!

中產階級全都落跑到市郊外了!

PS:紐約四十二街底就是時報廣場,這個廣場表面光鮮亮麗,

其實這裡是色情行業的集中地,你可以想到的色情行業都有,

你沒想到的他也有,就在後面的小巷子裡!

蘋果蘇打(gary313) 於 2010-05-11 00:01 回覆:
好像不用等到「總有一天」?

我時常大街小巷到處穿梭,台北市一些精華地段,
橫在馬路邊是光鮮亮麗,轉進小巷弄裡卻「別有天地」。

新舊截然分明,完全無法銜接。

蘇信
等級:8
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捷運網快點做起來才是真的!
2010/05/10 18:04

捷運網快點做起來才是真的!

還有說一個會氣死人的消息!

南京東路底,寶清路裡面有一大片的台電宿舍空在那裡,

範圍大到沒法計算,都是有眷宿舍,

為什麼這些空閒設施台電沒有上報?

每戶租八千大家搶著要!

離饒河街夜市超近!

生活機能又好,

學區也好!

每年說虧損,這些房子租出去,租金算到手軟!

PS:這條路旁邊巷子裡面一戶都要一千萬以上!

蘋果蘇打(gary313) 於 2010-05-10 23:55 回覆:
只要近捷運站旁的房子,沒有不漲的。

甚至捷運開始建造,附近的房價就已水漲船高了。
要有消息的時候就先買著等了,不是等消息來源確定了才買。
捷運網路的便利讓投資客更好出手。

Jacaranda
等級:7
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親戚
2010/05/10 17:32
最近在台北距離帝寶很近的同一條路上買了一戶公寓,剛與前屋主成交,新屋,六月份才能交屋,仲介卻開始游說親戚賣屋,說一轉手至少可淨賺30萬!親戚說,賣了、賺了,但他要住哪?
難怪房價被炒得人人買不起!
蘋果蘇打(gary313) 於 2010-05-10 23:47 回覆:
因為仲介看好更大的利潤空間。

30萬?還不算多呢!