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| 2013/07/12 16:06:54瀏覽652｜回應0｜推薦6 | |
決定要成為有殼蝸牛，是因為不想年年被房東漲房租，更不想再逐房租而居。開始看屋後才知道世事險惡，得時時保持警醒的心。
首先面對仲介，一定要將耳邊風三字謹記於心。我看了不少物件的屋內又髒又臭，尤其廁所常常慘不忍睹。問仲介為什麼不建議屋主先將房子清掃乾淨?仲介氣定神閒的回答:屋主希望能將屋子最真實的面貌呈現給買方。看到從陽台加蓋出去的牆面有水痕，明顯的漏水痕跡。仲介依舊面不改色，答曰:那水痕是裝潢的一部份，故意將上邊牆面的顏色加深，以製造視覺上的效果。二樓可以聽見馬路車聲隆隆，仲介勸說心靜地自偏。擔心頂樓漏水或夏天時會太熱，仲介說，就風水而言，高人一等，肯定鴻圖大展。抱怨一樓蚊蟲多，光線不好。仲介則說低樓層逃生容易……總之，仲介眼裏，眾屋平等，沒有不好的房子，只有不會欣賞的買方。
再來現今很多建案強調五星級飯店式管理。我看過一戶，四台電梯位在樓層呈ㄇ字型的正中央，左右一路各兩排，門對門，一間接著一間，住戶相連，和飯店一樣。若發生意外，這麼多住戶同處一層，逃生是不是很困難?此外，這類建案公設比超高，泳池健身房加三溫暖，管理費是不小的負擔。室內十多坪的房子裝潢美輪美奐，但是仔細觀察後發現，家當要放哪兒呢?精美的燈光，浪漫的和室，無櫃無桌，好像不用生活。
再者，部份新式建案為符合市場需求，也會有一房一廳的隔局，這時候購屋可千萬要三思。我的朋友租屋在價位不菲的高級大樓，每到夜晚，社區門口一字排開各式雙B黑色名車，地上小姐，地下夫人川流進出，她們的夜晚的確是比咱平凡百姓的白天來得美麗。若家有幼小，恐怕不太適合選擇此種混合式的社區居住。如果真想購買某社區房子，也可以試著和警衛搭訕，套些消息。我曾從警衛口中得知某二樓住戶賣屋的原因是宵小翻牆入內多次，該社區不准住戶加裝鐵窗，安全堪虞而搬遷。所以帶著謙恭的態度多多打聽一定有好處。
拜網路之賜，建商的口碑無所遁形。好與壞，谷歌一番必然可搜集到一些內幕資料，當然網路資訊不可盡信，然而絕對有參考價值。我看到一個仲介強調五年內的新建案，面公園，低總價，令人心動。網路一查，才知道該建築的主體部份在九二一之前就蓋好了，地震發生後，建商跑了，這一閒置就是十年。後來由另一建商接手將此棟大樓完成，所以不能說是新成屋。像這實情，誰會主動告訴你?
買房事大，千萬要多看多聽，把握第一原則，永遠抱持懷疑的態度。我曾經請銀行朋友幫忙估價後才知仲介和賣方開價如天高，但是仲介說銀行都會故意低估行情，不可信。政府實價登錄毫無作用，不可聽。再來該地點過夯，買到賺到，福延子孫，而且看屋之人如過江之鯽，再不下手，後悔莫及。一邊說話，一邊還忙著接電話安排另一組人馬看屋。我聽得頭昏眼花，對方馬上要我付訂斡旋簽本票，整個過程如霧如電，理智全失。還好高人指點，最後逃過此劫，不然從此後半生扛屋垂淚，再也不知樂滋味。
有個安定的家是很多人的願望。流浪搬遷二十多年，從不曾覺得需要購屋。誰知五十將至，不但未知天命，反而想在塵市間找個落腳地。誰知一屋難求，過程如此艱辛。在此奉勸所有買屋人，要記得購屋如過虎口，買主千萬要當心。
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| ( 心情隨筆｜雜記 ) |
