《致富的特權》批房價 有盲點 (自由時報)

文／魏世昌

近日央行現任與前任理事合著出版新書《致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價》，嚴厲抨擊央行政策。書上說：「台灣房價之所以如此高漲，就跟央行二十年來一直維持低利率有關。」

無可否認，台灣房價高漲跟長期低利率環境不無關係，因為低利率連帶使房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求的搶進。但低利率只是房價上漲因素之一，不是唯一。何況央行利率政策主要考量的是整體經濟情況，而非對房市量身訂做。更且，如果低利率真的是房價飆漲主因，那數十年零利率甚至負利率的日本、丹麥、歐元區、瑞士、瑞典等房價，豈不該衝上天了？日本房價哪來如此長期低迷景況？

反倒是為了抑制高房價，越進步的國家，都是用制度來協助，美國、日本是資本主義國家，他們的資產稅至少是百分之一，在台灣卻只有千分之一（甚至養房比養車還便宜）。因每年要繳很重的稅，所以進步國家難以炒房。因此，比起低利率而言，台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉，幾乎等於不必課資本利得稅，導致房產淪為投資客囤積炒作的商品，這種不健全的稅制，是不是更該好好檢討？