政院通過囤房稅2.0方案，房屋稅將採取全國歸戶方式，提高多屋族持有稅。估計已有多屋族的房東開始打算漲房租計畫，把稅金轉嫁給租客負擔，未來租金是否出現大幅上揚趨勢？

財政部長莊翠雲強調，囤房稅是否造成租金上漲，在這次修法也有考量，因此房屋若有出租、適用稅率是1.5%到2.4%，比現行稅率更低，承租人若符合租屋補貼者，出租人房屋稅更比照自用維持1.2%，就是要鼓勵房東「釋出空屋」，讓需要承租的人可以使用。

資料來源：《放言編輯部 吳亦軒》（2023.07.06）

囤房稅2.0不會使租金上漲？

1. 房東如果想漲價，那囤房稅就只是藉口！就算沒有這條稅法，房東想漲房租仍會有其他名目，比方說房東可宣稱：因油電漲價、高通膨、通貨緊縮、房貸利率提高…等，必須漲房租。
2. 關鍵病灶還是在於租屋族黑數，房東將房租地下化才是問題！金流不上檯面、房東不願交稅、租客不設籍、租屋不公開透明、政府不積極追查空屋是否出租，就永遠也解決不了問題。
3. 正確的囤房稅課徵方式與興建社會住宅，可以有效打擊高房價。倘若房價下跌，租金也會跟著降（因買房划算而租房不划算故租房需求降低）；故此不存在囤房稅使租金提高的說法。

為何房東如此討厭報稅？

其實一切都是為了「稅」，政府給的優惠遠比不上需要繳的稅，更不如囤房的獲利。

房屋稅

自用住宅稅率1%(新制；舊制是：1.2%)

房屋稅是以房屋現值為基礎課徵，稅率分為自用住宅與非自用住宅。

自用住宅又細分成：自助與其他(如公益出租人項目)，除非是囤房大戶(全國有3戶以上房屋)，否則自用住宅稅率都是1%(新制)。

地價稅

一般用地稅率為1%累進至5.5%，自用住宅稅率為0.2%

地價稅是以申報地價為基礎來課徵，一般用地是1%以跳，最高累進到5.5%，自用住宅稅率則是0.2%，大多數房東都是用這稅率。

綜合所得稅

住宅法第15條，每屋每月15000元以下租屋免稅優惠，每月15000元以下租金也不計入淨額中(不會增加所得稅級距的意思)

綜所稅是5%起跳，採累進稅率，最高到40%！

但多數房東根本沒報過稅，自然不需要繳所得稅。更不用在乎，每屋每月15000元以下租屋免稅優惠，以及是否影響綜所稅級距。

土地增值稅&房地合一稅

影響優惠稅率的條件之一：房屋土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。

這也是多數房東最反對房客去申請租金補貼的主因！

一旦成為公益出租人，就不符合土地增值稅中出售前1年內未供營業或出租使用的自用住會條件(一生一次)；也不能用房地合一稅中的設籍自住滿六年的400萬自住免稅額優惠。

以上這些稅率，對於投資型的多屋族房東而言，買賣房屋時的稅金級距可能高達上百萬元，自然不會為了每年一點點的房屋稅、地價稅、綜合所得稅優惠，去放棄更多的減免權益。

若被國稅局查出房東有出租事實會怎樣？

就會有這些違法成本：

房屋稅

調整為其它住家用2% ~ 4.8%(新制)，若是老屋，因房子會折舊，所以沒差。

地價稅

調整為一般用地稅率1%，最高累進到5.5%

綜合所得稅

會被要求補報，若漏報當年度租金收入在25萬元以下或是漏報額在15000元以下，將不處以罰鍰，但需補繳利息。

若是房客自行檢舉，則看房客提出的證據，以上稅率最多追溯5年稅金。

土地增值稅&房地合一稅

買賣時有出租事實，不符合優惠條件，且可能須補稅。

房東又如何反制？

房客申請租屋輔助不需要房東的同意，房東根本防不勝防；被房客檢舉又因定型化契約綁得死死的，不能轉嫁稅金給房客，那房東要怎麼辦？只能乖乖報稅嗎？

舉例來說，就有房東在契約條款大方註明：歡迎房客申請租賃支出、租金輔助。但要提前通知房東，否則可以提前終止契約。

整條看似完全沒違反定型化契約，但是適用下來會變怎樣呢？

1. 房客沒注意這條款，偷偷跑去申請過了之後，遭房東終止契約
2. 房客如實告知房東申請補助，房東以賣房為由不再續約，受害的依然是房客

所以，囤房稅2.0是否會衝擊租屋族？

首先得讓房東願意誠實報稅，租金收入課稅，解決租屋族黑數、維持租屋品質。並大量興建社會住宅，使房價不再飆漲這些問題！只要房價漲不動、房租也很難上調漲。

多屋族房東怎麼看囤房稅？

1. 對於囤房大戶來說，4.8%的囤房稅甚至比每年繳交2~3萬的管理費還少。
2. 假設原本一間房屋要繳6000元房屋稅，房東囤了10間房，因囤房稅新制所以要多繳18000元，對於有能力囤10間房的人來說，根本不覺得很多。
3. 繼承取得共有房屋從1.5%~3.6% 降至 1.5%~2.4%；然而台北市的房子就有1/5幾乎都是繼承來的，如果我今天是有錢人，這稅反而還降低了。

總結：

房產名家Sway也表示：囤房稅3.6%~4.8%，那一點點的稅率跟囤房的獲利相比，多屋族房東依然會選擇繼續囤房！畢竟囤房賺更多呀。

如果要有效打房，囤房稅至少要再提高10倍的懲罰性稅率才有效果。

以上是 囤房稅2.0多屋族房東恐被課最高4.8%稅率！租屋族：房東勢必漲房租？分析 房東為何不願意報稅 教你了解 多屋族為什麼寧願繼續囤房 的詳細介紹

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