你可能以為詐騙集團只會盯著銀行帳戶，但其實，他們的目光早已瞄準了你的房子！不動產詐騙手法層出不窮，尤其是在房市熱絡的時候，詐騙案件往往水漲船高。根據內政部統計，近五年來與不動產相關的詐騙案件逐年攀升，2022年就有超過1,500起相關報案記錄，涉及金額高達數十億元！

今天就讓我們用輕鬆的方式來聊聊常見的不動產詐騙手法，以及怎麼保護自己的小窩，避免變成詐騙集團的「待宰羔羊」。

Top 5！這些不動產詐騙手法你得認識

假投資：高獲利背後是高風險

詐騙集團擅長用「一本萬利」的話術洗腦，告訴你某個房產投資案能帶來超高回報。結果呢？當你抵押房產借款「投資」時，錢就這樣不見了。

鉅軒建議：高回報通常伴隨高風險，凡是聽到「保證獲利」就要小心，天下沒有白吃的午餐！  

假債權：文件長得像，但假的還是假的

詐騙集團會偽造債權文件，然後假裝合法機構透過「調解」或「強制執行」奪取你的房產。看起來一切都有模有樣，但只要冷靜查核就能發現破綻。

實際案例：2021年桃園地區就曾爆出一起詐騙案，受害者因疏於檢查文件真偽，損失一棟市價上千萬的透天厝。

假中人：超低價房源的背後

「這間房子只賣市價六折！」聽起來是不是很誘人？詐騙集團冒充房仲或仲介，吸引買家後迅速收取訂金，隨後消失得無影無蹤。

防範關鍵：任何交易前請先查核仲介的執照，確認公司是否有合法登記。

假檢警：他們只是在演戲，但更可怕

假冒檢察官或警察，告訴你牽涉到重大案件，要求你配合「調查」，並提供房產作抵押。乍聽之下很嚴肅，但這就是他們的套路。

破解方法：真的檢警辦案，絕不會要求抵押房產，記住這一點！

假屋主：買了個寂寞

這類詐騙多針對二手房市場。詐騙者偽造房產文件，冒充屋主出售房產，買家支付款項後才發現根本沒有過戶。

溫馨提醒：辦理交易時，買賣雙方各請一位代書，由雙代書做雙重確認，確保過戶流程合法透明。

防範不動產詐騙的4大要點

注意郵寄通知

你上次回戶籍地拿信件是什麼時候？郵寄通知常是防詐的第一道關卡，如果長時間不在戶籍地，請可信任的人幫忙收信，重要信件一定要及時處理。

妥善保管重要文件

權狀、印鑑章和身分證等文件就像你的「房產密碼」，遺失了麻煩可大了！而且遺失後要記得報案，別抱著僥倖心理。

委託專業代辦過戶

不是人人都有時間和經驗處理過戶，這時候找個有執照的地政士代辦，不僅省心還能增加安全性。

選擇合法仲介

有些詐騙集團就專挑不合法的公司來掩護他們的計劃。交易前，記得確認仲介是否有完成公司登記並加入公會。

不動產詐騙的可怕之處在於，它不只讓你失去金錢，還可能影響你的生活穩定。提高警覺，了解常見手法，並主動採取防範措施，是我們對抗詐騙最好的武器。

別忘了啟用像「地籍異動即時通」這樣的服務，讓自己的房產交易多一層保障！記住，保護財產不僅靠法律，更多時候靠的還是你的細心與謹慎。

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