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| 2017/04/26 11:48:42瀏覽66｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 房地產買賣進入博弈冰封期:開發商底氣發虛 房開商忙"走量"，資金鏈"高度緊繃" 然而，不僅南寧市房產局出面直接辟謠，聲稱隻是推動北部灣同城化的舉措之一，甚至連房地產業內人士都不認為這一舉措能夠在多大程度上形成"松綁刺激效應"。 記者深入采訪時發現，資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，這是導致開發商"壓力山大"的核心原因。 近日，南寧市房產局出臺相關政策，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產行業向外解讀為"救市第一槍"。 記者采訪工農中建交、浦發銀行、招商銀行、地方城商行時瞭解到，各傢銀行對房地產項目的貸款都非常謹慎。 多重壓力導致開發商"壓力山大" 從贈送面積到贈送商鋪，從降價促銷到"內部團購"......記者近日對珠三角、長三角和中西部省區城市采訪時發現：房地產市場已經進入買賣博弈"冰封期"，各地房開商引導"誤讀政策"的背後，是心裡發虛的實質。 南寧市邕武立交橋附近的一個超過4萬平方米的樓盤，項目銷售人員林斌告訴記者，樓盤最初拍賣下來的樓面地價超過4000元/平方米，加上建築成本2800元/平方米，以及相應的財務費用，住宅成本價格就高達7000信用貸款房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款元/平方米。 柳州輝煌置業客戶經理陳珂每天最緊張的事情就是房屋和樓盤促銷，他說："即便是學區房、養老房，銷售也不容樂觀，能夠同時就讀柳州市重點小學公園路小學、重點中學十二中、重點高中柳州高中的學區房，半年前預測的開盤價格在12000元/平方米，現在預測的開盤價格也不會超過8000元/平方米。" 林斌說："最初預計是這個地段樓盤售價在9000元/平方米-12000元/平方米，現在超過7000元/平方米都賣不動，開發商資金回籠壓力之大可想而知。" 恰恰是這樣一座樓盤，為吸引客戶，在已經竣工的高樓外打出買83平方米得到103平方米的巨幅廣告，甚至在私下通過房地產中介釋放消息：購買商鋪可以按照1：1.5-1：2的比例贈送面積，目的就是希望盡快回籠資金。 記者通過房產聯盟、地產銷售群、樓盤走勢群等珠三角、長三角房地產銷售高級群進行采訪時，超過75%的房地產銷售策劃人員認為，房地產市場就快"繃不住"瞭；90%以上的銷售人員表示，現在房開商最關心的問題就是如何走銷量，資金回籠；95%以上的銷售人員表示，能夠以低於市場價格20%-30%的售價拿到"內部價格"，而且沒有"指標費"，購買條件幾乎"沒有限制"。 地方少數政策被"誤讀""吹大效應"難敵"調控硬手段" 深圳匯金行常年從事在珠三角一帶的商業地產和住宅地產營銷，副總經理黃平旺告訴記者："南寧樓市已經進入買賣博弈的'冰封期'，即便是快環附近，開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動，但開盤價格在6500元/平方米以下的樓盤，一開盤就銷售一空。" 黃平旺說："我們對南寧政策進行評估的預測是：隻有炒作噱頭，沒有炒作實效。"他分析認為，由於北部灣、欽州、玉林、崇左的購買能力有限，不太可能政策一出臺就形成"紮堆購買"效應，隻能在短時間內實現部分民間借貸資金繼續註入房地產企業，一旦銀行維持現有信貸政策，房地產市場還將維持價量齊跌的局面。 珠三角房地產協會副秘書長曾敏認為，現在房地產行業已經到瞭"風聲鶴唳"的地步，幾乎每一項政策出臺都會被房地產行業大肆炒作，向外宣揚"地方松綁調控"舉措。但被房地產行業"吹大"的地方政府政策措施，很容易就被"穩健發展""堅決不註水"的調控手段所遏制。 今年1月-3苑裡鎮民間二胎月，南寧新建商品房銷售雖然有所增長，但10.64%的增幅遠遠低於去年同期的38.82%。
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