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| 2017/04/25 07:01:19瀏覽74｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 "我的房子要貸款48萬元，公積金貸款的利息隻有四點多，而商業貸款是七個點左右，以按揭20年算，我要多還十幾萬呢。"韓先生說。 隨後，記者通過西安住房公積金管理中心客服查詢得知，蘭蒂斯城隻有部分樓層辦理瞭公積金貸款的項目備案，其中不含韓先生所購買的樓層。 到瞭今年4月，韓先生再次到售樓部時麻豆區農地貸款率利最低銀行看到，他所買樓層的預售證已經發下來瞭，於是就要求對方簽合同辦理貸款，但開發商卻說公積金貸款辦理不瞭，隻能辦商業貸款。 【《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情瞭】 華商報訊(記者 張成龍)"去年買房時開發商承諾可以辦理公積金貸款，但到今年交房時卻辦不瞭瞭。"在西安交大東門的蘭蒂斯城[最新消息 價格 戶型 點評]購置瞭一套房產的韓先生說，"公積金貸款和商業貸款的利息差幾個點，如果不能辦理公積金貸款，我就要多還十幾萬呢。" 14日，記者撥打瞭蘭蒂斯城售樓部的電話，一位工作人員表示，當初根本沒有給業主承諾一定能辦理公積金貸款，這件事公司沒有責任，但具體情況她表示需要記者到項目上找相關負責人瞭解。 對此，韓先生不能接受，就去找當初的置業顧問理論，置業顧問告訴他第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理建地，不止他一個人面臨這個問題，很多業主都和他一樣。 韓先生說："現在馬上就要交房瞭，我的合同還沒簽，我都不知道該怎麼辦好。" 而開發商給韓先生的解釋是，住房公積金管理中心不允許他們辦理公積金貸款，現在隻能辦理商業貸款。 隻有部分樓層可辦公積金貸款 7月14日，華商報記者從西安住房公積金管理中心碑林分部瞭解到，樓盤是否能辦理公積金貸款是要看其有沒有在管理中心備案。但在備案前，住房公積金管理中心會安排工作人員到相應樓盤現場考察，如果相關樓盤存在一定的問題，住房公積金管理中心會拒絕備案，那麼相關樓盤也就不能辦理公積金貸款，這有可能是一個樓盤中的某一棟樓，也可能是一棟樓裡的某一個戶型。管理中心這麼做也是為保障大傢的切身利益。 開發商沒有正面回復此事 去年10月份，韓先生在蘭蒂斯城看瞭一套90多平方米的房子。據他講，當時買房時，開發商承諾可以辦理公積金貸款，但因為五證還沒有下來，簽不成合同，所以韓先生就先交瞭21萬多元的首付。 下午3時許，記者來到蘭蒂斯城售樓部，等瞭兩個小時，仍沒有人出面說明此事，先前表示要請示公司的那名工作人員也離開瞭售樓部大廳，另一名工作人員表示聯系不上對方。 隨後，記者給對方留下聯系方式，希望能得到對方的回復，但截至昨晚發稿時，開發商方面一直沒有回應此事。 簽合同時被告知隻能辦商貸
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