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| 2017/04/25 07:07:32瀏覽72｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 最近，國土資源部表示，將按中央部署建立部際聯系會議制度，加快組建不動產登記局。鑒於近日發改委官員表示，今年擬研究推出房地產稅法，這預示著不動產統一登記制度的構建將為開征房產稅提供技術支撐。 顯然，任志強等認為中國不應征收房產稅，既反映瞭中國在土地制度上的二元分割導致的產權模糊，而且也穿透出房產稅的開征將對改變房市運營生態，甚至會扭轉房價走勢，矯正其非理性上漲，而這是開發商等所不願意看到的。 作為財產稅的房產稅，其征收主體理論上應為不動產所有人，但鑒於中國現行制度規定的土地所有權形式主要為國傢所有制和集體所有制，且目前房產核心的增值部分為土地，地上附屬物在會計上為折舊資產，本身不帶有增值功能。這使得雖然《物權法》明確以用益物權區別所有權，且法律上賦予瞭用益物權使用者對土地等的剩餘索取權，但諸如現行上海和重慶開征的房產稅確實在征收主體上存在模糊和分歧。正如最近華遠地產董事長任志強表示，中國不應征收房產稅，因為中國的土地不是歸屬個人。 由此可見，開征房產稅首先需在"立法"上推進土地制度改革，賦予用益物權完全的產權屬性，從法理上虛置甚至清除70年等租賃期限問題，使房產稅成為名副其實的財產稅，並使土地出讓金真正變成地租，進而清晰稅與地租的邊界。同時，要加快房地產領域稅費改革，避免重復計征，如目前城市房地產稅、土地增值稅等就是以流轉稅形式征收的財產稅，因此房產稅的開征需把這些稅種整合進去，而非貿然以新稅種開征，導致重復計征。 猶如脫韁之馬的房價使人們對持有環節的房產稅開征充滿期待。其理據不難理解，盡管基於稅收中性原則，房產稅的開征不會對房價產生直接影響，但房產稅增加瞭住房持有環節的成本，使囤房炒作不再一本萬利，進而對房價產生間接的傳導效應，或將改變房價非理性上漲預期。 事實上，不論是對法人還是自然人，房產稅都抬高瞭其如何資產期限配置的要求，進而將影響人們對不動產儲蓄的偏好，尤其是對那些擁有多套住房但其薪資等流量收入並不豐盈的居民(如官員等)，一旦房產稅開征，且其邊際稅率的設定使可支配收入無法有效覆蓋持有不動產的稅費，通過投資住房進行價差交易將面臨流動性魔咒，迫使部分人士選擇出售多餘閑置住房，進而產生盤活閑置不動產之成效。 一旦閑置存量房最終進入市場交易，將深刻改變房市生態：即近年來因打擊投資囤房而增加交易成本的樓市調控，導致瞭存量房因交易成本過高而改為待價而沽，使房價走勢更多地倚重新房價格，二手房等存量房對房市的調節作用弱化，進而使開發商囤地、人為延長開發周期等人為幹擾市場秩序的行為，加劇瞭房價的非理性上漲，並增加瞭國內經濟活動的運營成本，在居民間形成瞭事實上的價格剪刀差，使房市成為瞭一個地道的通吃後來者的龐氏格局，進而出現投資性需求對自居性需求者產生瞭明顯的擠出效應。
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