重劃區內的建築物遭拆遷，可以請求補償嗎？

李永然律師

問題：張大有一合法房子位於重劃區內，因該房子妨礙重劃土地分配及重劃工程施工而遭拆除；張大可以請求補償嗎？如可，其程序如何？

解析：按《平均地權條例》第62條之1第1項規定：重劃區內應行拆遷的「土地改良物」或「墳墓」，直轄市或縣（市）政府應予「公告」，並通知其所有權人或墓主；土地改良物限期「三十日」內墳墓限期「三個月」內自行拆除或遷葬。逾期不拆除或遷葬者，得代為拆除或遷葬。又同條第2項前段規定：「前項因重劃而拆除或遷葬之土地改良物或墳墓，應予補償；…」。
所以，張大依法可以請求補償。至於補償的程序，如係「自辦市地重劃」，依《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第31條的規定：「Ⅰ、…其補償數額，由理事會依照直轄市或縣(市)政府所定土地改良物或墳墓拆遷補償相關規定查定，並提交會員大會決議後辦理。Ⅱ、…但妨礙公共設施工程施工之地上物，於調處後仍拒不拆遷者，理事會得將前項補償數額依法提存後，送請直轄市或縣（市）主管機關依本條例第六十二條之一第一項規定代為拆遷。、、」。
實務上，常發生建物所有權人對於補償額嫌過低，此時可以不服「調處結果」，而向管轄法院提起「民事訴訟」。
提起民事訴訟時，適用《民事訴訟法》的規定，一則須注意「管轄法院」；二則須注意此為「小額訴訟」、「簡易訴訟」或「通常訴訟」；三則起訴原告須預繳「訴訟費用」。
（本文作者為永然聯合法律事務所所長、總統府人權諮詢委員）。

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