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| 2011/03/22 10:58:56瀏覽1297｜回應1｜推薦11 | |
打房 除了房子貸款額度限定，限定房子「短期買賣」是避免投資客炒房最有效工具，課徵房屋「奢侈稅」立意精神就是在此；至於提高房貸利率到４％以上，是最有效「抑制房價」政策，但也加重了前有房貸大眾利率負單，將傷及無辜，急速拉高房貸利率，非目前「打房」必要手段。
「打房」政府力道要拿捏恰當，不能過猛，一出手就拿根針將已慢慢形成泡沒刺破，將是種災難，全民皆輸，要非常小心，讓台灣房屋市場軟性著陸，「奢侈稅」對台灣房屋市場是「短空長多」。 照理說在野黨站在監督角色，比執政黨更沒包袱，試想今天這「奢侈稅」是由民進黨率先提出，執政黨臉往哪擺。 上述最基本「抑制防價」政策民進黨理應都懂，為何沒有提出？只是出一張嘴喊「房價貴」罵個交代，講白點就是機關算盡，不願先去當「壞人」，得罪建商及投資客一群人，流失選票，「打房」壞人讓執政黨來扛。 在野黨問政品質 在野黨只會批評房價貴，完全提不出具體「抑制房價」的好「方法」來做訴求，逼執政黨就範。立院總召集人柯建銘及其他立委只會在日本一地震，就急著出來喊要緩徵「奢侈稅」、要降半旗、罵總統腦殘，毫無問政內容與品質。
更離譜是民進黨主席蔡英文，同樣邊「喊貴」邊「買房」，她要到新北市選市長時房子「用租」即可，卻與家人闊手買下4000萬房子，面不改色，毫不手軟。其實她陽明山已有房子，並非真正需求，無非也是看到房子會漲的「投資」理財心理。 民進黨這些「天兵」與「天后」，完全提不出「政策論述」來作監督訴求，兩岸、房價等議題上都是如此，一天到晚除了罵馬總統，還是罵英九，罵到沒得罵，蔡英文連人死去的父親骨灰罈都可拿來比「血統」，比「本土純度」，在「召喚對立」，作政治消費。 這樣一位準總統候選人高度、格局，難怪被批是「小兒科」， 僅靠阿扁過去團隊與文膽，借助廣告包裝成美美的，「有夢最美，幸福相隨」喊的滿天響，準備到大專院校演講推銷，一個女版「陳水扁」又要來了！竟肖想「扛」這個國家？夠格嗎？ 奢侈稅 緩徵有譜 工商時報 【記者王信人、呂雪彗／台北報導】 日本震災對課徵奢侈稅實施「時機」投下變數？民進黨立院總召集人柯建銘昨（17）日質詢指出，執政黨推出奢侈稅草案時，尚無日本大地震等經濟變數，如果確定 柯建銘說，民進黨內部已為了打房、奢侈稅，開過很多次會議，決支持執政黨課徵奢侈稅，但「政策要考慮後座力，現在課稅時機不是很對，如果房市被打壓後， 嚴重惡化怎麼辦？後續可能須啟動金融重建基金來善後，政策要再仔細評估」。李述德聽後，神情嚴肅點頭表示，「一定會評估。」 過年前，在房仲業朋友借用「人頭」向銀行貸款8成，730萬炒房；不到2個月，900萬房子以1100萬售出，短短時間，自備款180萬賺進200萬，投資報酬率百分之一百。 除了成屋在市場外，在預售屋市場，建設公司一個預售案未推出，代銷廣告公司及其銷售人員和投資客，好的房型及樓層先吃下，建造中間再拉高出脫，比建設公司辛苦從購地、規劃、銷售、建造來得好賺。 而建設公司因案量去化率快而盲目購地、競標、推案，推高了土地成本，最後轉嫁到房價上。炒高了房價，自住型的需求房客只得望房興嘆，駐足下不了手，更追不上高房價。 炒房客一棒一棒接下去，整個房屋市場大部份是投資客在買、養，將房價迅速往上拉到了一引爆點，這泡沫終有一天會破，房價迅速往下降，最後這些投資客將被套住。這種不建全房屋市場，無異殺雞取卵。 在預售屋市場，口袋不深投資客引爆退屋潮，建商手頭餘屋一堆，只得降價賠售換資金，先受創。成屋市場投資客因繳不起房貸利息而遭銀行查扣，低價拍賣，銀行拿回比，入不敷出，接到爛攤子，整個建商、銀行、全民一起受傷，這種歪風政府有必要加以遏止，以建全台灣房屋市場。 |
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| ( 時事評論｜政治 ) |
後記:政府有必遏止
