台北報導】南港輪胎（2101）南港廠開發案確定設計師團隊後，南港主管昨表示，目前仍在等待建照，希望年底前可取得建照，並在取得建照後馬上開始預售。法人估，開發案總銷金額將超過500億元。
為趕在年底前預售，南港南港廠開發案5月初拆除地上物後，開發腳步加快，「世界明珠」樣品屋已於5月中旬動土，日前再確定建築設計團隊，南港主管表示，正式簽約顯示開發案已進入實際設計階段。
住宅區先行開發
據了解，開發案規劃原本為包含商場、高級住宅及辦公大樓的綜合性開發，但在評估過後，目前內部傾向轉以豪宅為主，規劃坪數從160坪起跳，主打金字塔頂端客層。
因此這次簽約的設計團隊，都是國際知名公司，不乏國際大型設計案件，如班傑明華納（Benjamin Warner）曾為奧迪（Audi）汽車設計東京旗艦店，以及蘆原建築則曾為日本茨城縣，設計打造笠間日動美術館。
其他如帝寶的結構設計公司及羅東運動公園的景觀規劃公司，南港主管表示，由內至外的設計團隊都屬一時之選。
南港主管說：「其他開發方向目前都仍在評估中，仍未最後確定。唯一可確定的是住宅區將先行開發，初期並以預售方式進行銷售，一旦順利取得建照，就會開始啟動相關作業。」
擬轉向豪宅為主
根據南港規劃，原預定去年就可取得建照並開始動土，不過因搭配「台北好好看」專案爭取容積率開放，容積率重新計算後，因此仍在等待建照核可，開發進度延後。
但若一切順利，年底前住宅區先行開發並預售，將可有效減緩南港資金壓力，以住宅每坪喊價90萬元計算，若樓地板面積6萬坪，開發案總銷金額可望超過500億元。
法人估，扣除土地成本及營造成本後，整體開發案獲利約350億元，其中南港持有85%，挹注獲利近300億元，每股純益貢獻度逾40元，開發利益驚人。
南港輪胎南港廠小檔案
基地面積：9462坪
總樓地板面積：估6萬坪
開發內容與佔比：高級住宅40% 觀光飯店30% 辦公大樓15% 商場15%
總銷金額：逾500億元
目前進度：年底前取得建照並預售
資料來源：業者、法人、記者整理
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