以雲林新成屋驗屋為主軸，從交屋前開始把關

在雲林斗六買新房，不少人以為交屋就是拿鑰匙、準備搬家，但新成屋仍可能出現空心磚、門框歪斜、門窗不密合等施工細節；若未在交屋前留下「位置＋照片＋缺失描述」等紀錄，入住後才發現往往更難處理。《光兆科技驗屋》提供新成屋驗屋服務，協助屋主在交屋前把重點項目逐一檢查，並以圖文方式整理缺失（含位置與說明），讓屋主能在交屋前把問題回報建商、安排修繕與後續複查。

創辦人表示，對雲林房屋驗收來說，交屋前的驗屋是最關鍵的時機，尤其新成屋若能提早發現問題，處理起來相對快速且有保障。中古屋因屋況、交易條件與責任歸屬不同，檢查與後續修繕溝通方式通常需要更依個案調整；即使找出問題，也可能涉及買賣雙方對修繕範圍與費用的協調。因此，《光兆科技驗屋》以新成屋交屋前檢驗為主要服務，讓在地購屋者能在交屋前取得清楚的檢測紀錄與缺失彙整，作為與建商溝通修繕的依據。

▲從門窗到電力、從滲漏到甲醛，每一項雲林驗屋項目都經過實測記錄，幫你全面掌握室內狀況（圖／業者提供）

新成屋交屋驗收流程中，每個細節都有檢查的必要

在實際的驗屋流程中，專業團隊會依序檢查水電、防水、門窗、地板等重點項目，幾乎涵蓋整個室內空間。創辦人強調，驗屋不是憑感覺走流程，而是要有條理、有紀錄地進行，讓屋主在與建商溝通時能拿出具體依據，不必陷入各說各話的狀況。

《光兆科技驗屋》依據標準流程，將驗屋服務清楚劃分為六大步驟：

1. 確認需求：與屋主討論居住需求與使用情況，釐清檢測範圍，並提供估價。
2. 實地檢測：專業人員到場依流程逐一檢查（如水電、給排水、防水、門窗、地坪/牆面等），並以現場量測與拍照點位記錄缺失。
3. 問題彙整：整理檢測中發現的異常，說明可能影響，並提供處理建議。
4. 報告製作：將檢測結果製作成清楚明瞭的圖文報告，讓屋主一目瞭然。
5. 後續協助：提供修繕建議，必要時協助與建商或相關單位溝通。
6. 複查確認：如有需求，可安排再次驗屋，確認問題是否妥善處理。

透過這樣具體又有系統的驗屋流程，《光兆科技驗屋》希望讓斗六房屋檢查不再只是形式，而是成為屋主在交屋前掌握品質的實用工具。

▲雲林在地驗屋團隊，更理解斗六建案常見施工問題，從現場經驗出發，檢查方向更貼近實際（圖／業者提供）

納入室內甲醛檢測，補足看不見的居住風險

除了結構與設備的基本檢查，《光兆科技驗屋》也重視室內環境品質，特別針對新成屋常見的氣味與看不見的風險，提供完整的空氣與輻射檢測項目。創辦人指出，許多雲林新成屋因建材、裝修或設備配置，可能產生異味或隱性污染，這些狀況雖不易察覺，卻與長期居住健康息息相關。

因此團隊會透過儀器進行多項監測，包括室內空氣品質檢測（AQI、PM2.5、PM1.0）、甲醛含量（HCHO）與總揮發性有機物（TVOC）濃度測試，了解室內是否存在潛在過敏源或有害氣體。此外，也能針對屋主需求，進行高頻電磁波與電場測試（如基地台、無線電、手機）及游離輻射檢測，讓屋主對居家環境有全面且客觀的了解，確保入住前真正安心無虞。

▲新成屋水電檢測服務，讓《光兆》用專業流程，把你看不到的問題變成看得懂的檢測結果（圖／業者提供）

從斗六第三方驗屋案例，看見一份報告的力量

曾有雲林屋主在新成屋交屋前，委託《光兆科技驗屋》進行完整檢查，結果發現多項施工瑕疵，包括門窗安裝歪斜、排水設計不良與電源配置錯誤等細節問題。團隊將每一項狀況詳實記錄於驗屋報告中，透過圖文對照與專業建議，協助屋主清楚掌握屋況，並順利與建商理性溝通、要求修繕。創辦人強調，斗六第三方驗屋的價值，不是為了對抗建商，而是站在專業與消費者中間，讓問題能被看見，也真正被解決。

除了個案服務，《光兆科技驗屋》也鼓勵雲林地區的購屋者揪團驗屋，邀請親友一同參與，不僅能享有團體優惠價格，更能彼此分享驗屋經驗，交流裝修與交屋注意事項，讓整體流程更加透明，住得更安心。這樣的方式，也讓驗屋不再是孤單做功課，而是多一份集體信任的保障。

關於新成屋驗屋流程與服務內容的常見問題

Q1：《光兆科技驗屋》新成屋驗屋服務主要檢查哪些項目？
A：以交屋前常見缺失為核心，包含水電（插座、迴路、開關）、給排水與排水坡度、防水表現、門窗密合與五金、牆面/地坪/磁磚空鼓與平整度等。檢測結果會彙整成缺失清單與說明，方便屋主後續與建商對照溝通與安排修繕。

Q2：驗屋大約需要多久？報告什麼時候拿得到？會不會影響交屋？
A：一般單層新成屋現場檢測約 2–3 小時，若坪數較大或加選環境檢測，時間可能再拉長。報告通常於 2–5 個工作天內交付（依屋型、坪數與加選項目而定）。建議安排在「正式交屋前」進行，讓缺失能先回報建商並保留修繕與複查的時間，實際時程可與建商交屋安排同步確認。

Q3：報告內容會包含哪些資訊？可以拿去跟建商溝通嗎？
A：會以圖文方式整理檢測發現，常見包含缺失位置、現象描述、必要的照片或量測紀錄與改善建議。屋主可將缺失彙整提供給建商作為修繕討論依據，避免只用口頭描述造成落差；若需要複查，也能以同一份清單做追蹤對照。

Q4：室內環境檢測包含哪些？電磁波與輻射也能測嗎？
A：可依需求加選室內環境檢測，例如空氣品質指標（AQI、PM2.5、PM1.0）、甲醛（HCHO）與總揮發性有機物（TVOC）等；另外也可加選高頻電磁環境/電場量測與室內游離輻射檢測。是否需要加選，建議依家庭成員（如嬰幼兒、過敏體質）與居住需求評估。

感謝本篇受訪業者
名稱：光兆科技驗屋
連絡電話：0938 860 370
服務時間：10:00–18:00（需先致電預約）
地址：雲林縣斗六市保源六街27-13號1樓
官方網站：https://www.shining-tech-house.com/
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