渣打房貸想要信貸整合

小弟目前有渣打銀行房貸約剩140萬月繳11000,華南銀行信貸約剩50萬月繳9500,請問我可以把兩個貸款整合嗎?不想一個月支出這麼多的費用!感覺每個月都給貸款追著跑!請問各位大大有推薦的銀行可以辦理嗎?

當初房貸是貸款出來大整修老房子,銀行說最多只能貸160萬!這樣我有辦法用房子轉貸190萬來償還信貸的部分嗎?

發問者 你好

救救北極熊回答有關『渣打房貸想要信貸整合』

就你所提狀況我提供我的看法：

首先利用房貸整合負債觀念是正確的

因為所有貸款當中，房屋貸款利率是最低的，而且年限是最長所以月付金壓力是比較可以掌握的。

接這探討實務面上能否成功：

一般說來銀行房貸額度如何決定

第一點〈房屋鑑定價值*當地段的銀行貸款成數〉扣掉增值稅

第二點〈計算申請人的相關收入負債支出決定可貸金額〉

就第一點討論先，渣打銀行房屋鑑定貸款價格只能160萬。

但是你當地地段的銀行貸款成數，這一點文中沒有說明，

不過如果以多數區間約7成-8成推估(非都市計畫區落在5-6成)，我規估你的市價大約220萬左右這範圍。

第二點要了解你的收入與負債情況才能夠計算

我舉例如下

假設Ａ君每月收入3萬元　如果他目前每月的負債要支出15000

那15000／30000＝50%～代表收支比已經50%

但是必須要提醒你一點，

每一家銀行對於計算收支比的公式不同，且計算收入方法不同，所以大方向說來，多數銀行都以60%為一個臨界點。

代表說：原本負債＋本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之60

回到你的狀況討論，渣打銀行房貸願意核准你的房貸金額170萬

假設170萬/20年/利率2%/月付金 8600

意味這一筆房貸申請核准之後每月新增支出為8600

如果你有其他負債需要繳款

可以看看是否是每月的支出已經超過月收入的60%所以導致銀行不願意核准更高的金額

綜觀上述

先釐清問題點是第一點(房屋價值問題)還是第二點(申請人財力證明問題)導致本次申請額度不理想

如果是第一點原因~尋求其他銀行有機會增加額度

如果是第二點原因~應先改善本身收入或是增提保人才有機會申請

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃房屋貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

→貸款條件查詢←

→貸款利率查詢←

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

貸款申請評估表~請點擊連結

手機    : ０９３３－５５７－１１３　 吳先生

【Line  ID】0933557113（線上諮詢建議使用）