我想要用房屋整合負債貸款節省月付金

上班滿一年.月薪最低33000元.
100年共有55萬的收入..
名下有約60萬的渣打信貸..繳款正常..
最近想用自己的電梯大廈20年屋約26坪.可賣300萬(無貸款應還能在商談)...
想請問有哪間銀行可以承辦房屋整合負債幫我一併整合信貸問題..
或是銀行辦理房貸增貸呢??
請求有辦法的人員相助我想知道這樣可以省下多少月付金
謝謝！

發問者你好

救救北極熊回答有關『我想要用房屋整合負債貸款節省月付金』

你的想法是正確的因為房貸的利率一定遠低於信貸的利率，

一般房貸利率約2%左右信貸約8%左右

所以整合負債的宗旨就是：借低還高

【以過件率來分析】

你的月收入約將近3.3萬

檢視現有負債信貸以逾60萬，換算負債比已經高達60/3.3=18.1倍

以銀行角度屬高負債比客群，所以勿期望每一家銀行都會接受你的申請。

申請之前務必確認這一點，以免遭到銀行退件造成後續申請房貸的困擾。

【分析房屋在銀行眼中的價值】

電梯大廈20年屋約26坪.可賣300萬

一般賣方願意售屋的價格簡稱：市價

銀行鑑價通常為市價的90%

而銀行房貸可貸額度通常為銀行鑑價的60%-80%(視地段而訂)

故你的市價以300萬計算 我認為最好情況下 銀行房貸只會貸款300*0.9*0.8=216萬

【計算本次可以節省的月付金】

整合負債貸款之前的月支出

60萬／7年／利率8％／月付金　9352

房貸轉貸整合之後的月付金

60萬／20年／利率2％／月付金　3035

很明顯的你的月支出降低了66%一個月省下的錢等於一個月房租了

總結，

如果有心利用房屋整合負債貸款，快點行動吧！

因為每一天你的利息錢都在不知不覺中損失

如果仍有其他疑問　歡迎來信討論

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貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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