請問負債整合條件?我想用抵押房屋來降低負債適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來負債整合
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約一百萬償還信用卡債務

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問負債整合條件?我想用抵押房屋來降低負債適合嗎?』

【關於目前現階段房貸利率】

房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.3%-2.5%左右

(現階段房貸利率已經開始往上，所以有需求的客戶可以保握目前房貸利率低於3%的機會)

【利用抵押房屋來整合負債是否適當】

信用卡循環利息15%-18%，以目前現行房貸利率約2.3%-2.5%之間利差是可以期待的。

假如名下有房屋加分，更應該利用房貸來整合負債降低利率支出

舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人都不知不覺多繳了數十萬的利息)

【實務面你可能會遇到的問題】

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

 壹　房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

貳　申請人的債信狀況和收入

1.因為版主以經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。

延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

以我個人工作經驗，我認為

版主找錯銀行被銀行直接婉拒或是加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃

【給予的建議和經驗分享】

目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

建議方式：

＊  補充名下有無其他負債

＊  補充房屋所在地段

＊  徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額

建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估　約一個工作天

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 類似你的案例我經驗豐富，可以免費為你評估　

之後再考慮是否委託協助辦理

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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