台灣銀行拉高房貸利率 年後房貸吹漲風

〔記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，多家大型公股行庫認為，考量風險控管，金管會要求增提不動產授信準備，以及美國聯準會（Fed）升息等三大因素，即使中央銀行尚未重啟升息循環，2015年後仍將掀起一波房貸利率漲價潮。

央行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為五兆八六七○億元，若房貸利率提高一碼（○．二五個百分點），全國房貸利息支出將增加一四七億元。

而根據內政部營建署「住宅資訊統計彙報」統計，去年第三季全國房貸平均每筆金額六二九萬元，當房貸利率上調一碼，房貸戶平均每年利息支出將增加一萬五七二五元，對薪水不漲的受薪階層來說，又是一筆負擔。

「龍頭都行動了，我們壓力不小！」一位三商銀主管說，國銀龍頭台灣銀行把寬限期與房貸成數做反向連結，並搶在央行升息之前拉高利率，前者是否跟進還要再評估，但調升房貸利率已成為市場共識。

台銀二月初宣布新一波房市管控措施，民眾若想爭取八成最高房貸，就沒有寬限期，若想取得一年寬限期，成數須降至七．五成，二年寬限期的成數將只剩七成；房貸利率則以二．三％至二．四％為基準，條件好的客戶，利率才有下調空間。

台銀董事長李紀珠日前表示，根據內部分析，不論是政府政策，或是從房價所得比、房貸支出比、房價及ＧＤＰ（國內生產毛額）成長幅度等指標觀察，房價確實有下行壓力，下修風險也比較高。

李紀珠指出，為加強風險控管，除了今年度房貸以零成長為目標，台銀同時對不動產授信進行審慎調整，一方面調高利率，另一方面把寬限期跟授信額度做連動的反向調整。

三商銀主管認為，除風險控管外，不動產放款備抵呆帳由一％提高至一．五％，將增加銀行資金成本，加上Fed升息後利率看漲，房貸利率不升也難。

新聞分析：

房貸利率上升，代表房市將進入調整階段

建議有抵押房屋貸款需求民眾儘早因應，目前還有2.2%-2.3%的利率可以申請，未來勢必調升。

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