聯徵開放房貸平台　核貸成數鑑價全都露

(資料來源: 作者張家嘯 | 卡優新聞網)

民眾查詢國內房價資訊，將再新增一管道。聯徵中心今(18)日宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，民眾將來只須進入資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等，是繼內政部實價登錄之後，另一瞭解國內房價資訊的途徑。

　　從聯徵中心的統計來看，今(104)年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，為101年首季以來，單季的最低紀錄，且就趨勢線型來看，國內房貸平均利率逐步上升，平均核貸成數也比先前下降。

　　以今年首季來看，台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，但貸款成數僅約6成，每戶房貸約1,356萬元，等於客戶自備款要上千萬元，而平均房貸利率約2.07%。目前全國僅剩雲林縣平均房貸利率在2%以下，僅1.89%，其餘各縣市幾乎都逾2%。

　　聯徵中心認為，過去民眾若想購買總價1,000萬元的電梯大樓，若沒有房仲的協助，較難掌握房貸金額、利率條件，以及銀行對於區域的房屋鑑價情形。當此資料庫開放後，不只民眾適用，不動產業者若要推案，也能整理出銀行每一季對行政區域的每坪鑑價情形，瞭解產品定位後，更能符合購屋者的需求。

　　不過，聯徵中心所提供的房價相關資料，調查來源為銀行端，與內政部的實價登錄不同，若購屋者未辦理貸款，該筆房價就無法顯示。此外，聯徵中心同步建置「產業財務統計資訊」，採取全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，以及16萬家與銀行借款往來的企業戶，分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，有助於觀察各產業的景氣狀況。

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