5大行庫房貸利率 飆升

工商時報【記者藍鈞達、魏喬怡╱台北報導】

銀行房貸利率飆至近46個月新高水準。中央銀行昨（24）日公布11月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做放款情況，其中購屋貸款利率上升到1.905％，創2009年2月以來的近四年高點。

五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以常被視為房市風向球。11月五大行庫購屋貸款新增金額為417.81億元，較前一月增加16.38億元，是連續第二個月增加，但其中青年安心成家貸款金額約有89億元。

在央行管控和銀行自律下，五大行庫新辦房貸利率創下新高，央行經研處副處長陳一端表示，從五大行庫的數據觀察，房貸利率多數往上。對房價仍處高點，他則強調，房價快速下滑「不僅不易，也不好」，只能緩慢讓房市轉為健康。

至於何謂健康，陳一端說，各部會都有相關措施，央行則是負責房貸風險的部分，目前看來，銀行不論授信成數、利率和集中度都還好。

針對國泰人壽以1.75％的利率標到內政部公教人員築巢優利貸，陳一端指出，或許有點壽險資金搶市的意味，但此專案不在央行管控範圍內，如果申貸者位於管制區內第二棟房貸，才會受先前央行的針對性審慎措施，限制成數。

如果有銀行跟進國壽的利率，陳一端說，會站在風險控管的角度，加以了解。

銀行主管指出，房市控管政策讓各銀行房貸成長趨緩，老行庫也開始轉攻中小企業放款及海外放款。華南銀行昨與保強建設舉行「台大OPUS ONE」老舊社區改建動土，華銀副總張雲鵬表示，在實價登錄後，整體房貸市場成長趨緩，預估明年房貸僅會成長3~5％。

張雲鵬指出，全台都更案件有120件、潛在的貸款需求600億元，但都更案件可遇不可求，以華銀承作都更案的經驗來看，至今只承作了5件建設公司都更案、核定貸款額度80~90億元，自主更新案只有長安東路的世和大樓成功。

看來未來公教人員要申請低利房貸，未來是只能與國泰人壽申請，公營行庫以不具競爭力。

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