房貸聰明選 一段式最省

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

景氣不佳、錢難賺，根據實際試算，各銀行提供的房貸方案，以「一段式」最省錢。但除了「一段式」和「分段式」的區別，房貸戶在辦貸款時，也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」。

信義房屋地政室聯合事務所專案經理林以德補充表示，房貸戶在辦貸款時，也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」，如果確定3~5年之內不可能清還所有貸款，選擇一段式房貸的確比較省錢。

據好房誌調查，公股銀行對客戶的房貸利率偏高，外銀利率相對較優，這結果跟一般民眾的刻板印象不太一樣。

陳俊宏說，在政府打房政策下，公股行庫必須配合政府政策，加上有些公股行庫放款金額幾近上限，無法也不能再給房貸戶優惠，因此房貸利率水準相對較高，但一些外銀或者民營銀行因資金水位高，反而可以給優質的房貸戶較低的房貸利率或者較高的貸款成數。

陳俊宏說，根據目前貸款實際案例來看，一般房貸戶最常拿到的利率是1.9~1.95％，如房屋在北市精華區、信用條件佳的房貸戶可以拿到1.88~1.89％；但若是第二房以上貸款，房貸利率就會提高到2~2.5％。

至於貸款成數，房仲業者表示，大體而言，北市精華區的優質客戶最高可以貸到7.5~8.5成，一般是7成，但高總價房、新北市約只能貸到6成，甚至更低至5成，目前要買房，自備款要比之前多一些。

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

→貸款條件查詢←

→貸款利率查詢←

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

貸款評估表~請點擊連結

手機    : ０９３３－５５７－１１３　 吳先生

【Line  ID】0933557113（線上諮詢建議使用）