申請房貸轉增貸ㄧ定要保證人嗎

因為朋友要辦理房貸轉增貸，找我當保證人
１.想請問當保證人需要負什麼責任嗎？
２.房貸剩下一百萬還清，預計增貸２００萬，朋友年收入約５０萬，試問ㄧ定要保證人嗎？如果沒保證人可以嗎？

發問者 你好

救救北極熊回答有關『申請房貸轉增貸ㄧ定要保證人嗎』

就你所提狀況我提供我的看法：

【想請問當保證人需要負什麼責任嗎？】

保證人需要負的責任其實就是一旦申請人貸款繳款異常

你的連帶信用紀錄也會受損

視情況也需要清償銀行損失

【試問ㄧ定要保證人嗎？如果沒保證人可以嗎？】

目前銀行都被要求在足額擔保時是不能要求保人的

所以哪一種情況會需要保證人

１申請人收支比計算不符銀行要求(申請人領現金收入最常見)

２申請人信用評分略低於銀行規定

３申請人債信狀況過往有異常但目前已經恢復正常

銀行在計算能否承擔負債都是以『收支比』來做計算基礎

我簡單解釋收支比的意思

收支比：貸款支出/月收入

假設你的月收入30000 現在每一家銀行都是以6成為一個標準

換言之，30000*60%=18000

這18000就是你可以用來繳貸款的極限

以你的朋友收入應該是足夠支付房貸200萬的本利攤還數字

所以我猜測有以下幾個可能性

１．朋友收入屬於領現金 所以無法認定

２．朋友有其他你本次沒有說明的負債 導致銀行認定風險太高

如果申請房屋增貸上無法提共保人

可以考慮委託貸款經理人協助規劃～可以免除保人的尷尬情況

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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