父母名下之房屋作為抵押及保證人來申請抵押貸款或增貸

父母親名下一房子已有房貸,
成年子女欲以此房子再貸款籌資,

1.請問這種貸款在銀行中,是屬於信貸中的抵押品擔保品?
還是就是房貸與房屋增貸?

2.請問是否每家銀行都有承貸?是否每家銀行皆可先試算?
會動用聯徵紀錄嗎?

3.後續還款是否可由子女承擔?

發問者 你好

救救北極熊回答有關『父母名下之房屋作為抵押及保證人來申請抵押貸款或增貸』

就你所提狀況我提供我的看法：

請問這種貸款在銀行中,是屬於信貸中的抵押品擔保品?還是就是房貸與房屋增貸?

按常理

此種屬於房屋抵押貸款，也就是單純的房貸

除非是抵押品價值不夠或是其他原因才會轉成信貸

另外提供你參考：

房屋抵押貸款目前市場利率大約2.1%-2.3%之間

信貸中的抵押品擔保品目前市場利率大約4%-14%之間

如果你還是不確定銀行是把你歸類在信貸或是房貸

也可以從還款年限區分

請問是否每家銀行都有承貸?是否每家銀行皆可先試算?會動用聯徵紀錄嗎?

房屋抵押貸款每一家銀行都有受理申請，只是承作客戶群不同，這部分暫不討論。

申請前都可以先行試算不需動用聯徵紀錄

後續還款是否可由子女承擔?

只要本次申請以子女擔任借款人，屋主也就是父母親擔任保人

還款會以申請人為主要訴求

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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