房屋如何增貸,可以個人提出申請嗎

我的房子透天社區，6年多前購買貸款350萬，都有按時還款。

而且有錢的時候也都有拿去還本金應該房貸只剩下200多萬。

現在我那區的房價已經漲到破千，因為最近有需要用錢，想

問一下我的條件可以增貸150萬左右嗎？利息會怎麼算大概多久

銀行會撥款？還款年限會不會因此增長?謝謝！

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋如何增貸,可以個人提出申請嗎』

就你所提狀況我提供我的看法：

房貸只剩下200多萬。現在我那區的房價已經漲到破千，因為最近有需要用錢，想問一下我的條件可以增貸150萬左右嗎？

房屋要增貸 當然一定是要有增貸的空間

正確應該這麼說：能否增貸看房屋價值是否足夠

就你所提狀況我提供我的看法：

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主，通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。

〈二〉房屋增貸目前最高成數約7成-8成左右（實際成數要看地段），假如以350萬/70%=500萬~推估你的房屋鑑價一定有這數字，要達成你的目標應該不難。

〈三〉人的條件沒有說明，先不予討論。

利息會怎麼算大概多久銀行會撥款？還款年限會不會因此增長?

１．房屋增貸目前市場上的利率落在2.0%-2.3%之間(視申請人條件決定)

２．申請時間大約7-10個工作天

３．還款年限不會因本次申請就一定要延長，你可以自行決定

綜觀上述我的建議：

房屋增貸都建議先找原始貸款銀行詢問　好處如下

●  手續最簡便，而且你往來紀錄正常就容易核准

●  費用最省，省去重新設定和塗銷的費用

●  原貸款銀行審核時間上最快速

除非你的原貸款銀行利率太離譜或是因為人的條件不足不願意增貸

如這部分可以委託專業貸款經理人幫你規劃房貸搬家到其他銀行

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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