當劉媽媽母子對仁愛帝寶棄標後，眾所矚目的豪宅店面「敦峰」標售案，昨日開標，卻以流標收場，巿場人士普遍認為，開價過高是流標主因。

全坤興委託商仲業者公開標售位於敦化南路的「敦峰」豪宅1至2樓店面，該店面目前承租方為喬治亞曼尼(Giorgio Armani)，總面積483.26坪，含13個車位(約4170萬)，1樓底價每坪320萬、2樓底價每坪150萬，總底價11億7508萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，雖然敦化南路二段為Ａ級辦公商圈，但卻是Ｂ級店面商圈，無捷運經過人流量稀少，大樓退縮廣告效果不明顯，而且大樓管委會也不准掛招牌，只能在玻璃櫥窗內掛招，廣告效果上大打折扣，加上底價過高，Giorgio Armani租金每月180萬，換算報酬率僅1.85％太低，才會流標。

永慶房仲集團新聞中心李建興表示，若換算成每坪單價，估計一樓為每坪320萬元，已超過附近「昇陽敦凰」和ＬＶ敦南店每坪250萬，投資誘因自然大打折扣。

值得注意的是，敦化南路一帶近來有多筆個案進行或準備交易。首先在一樓店面部分，李建興指出，朱銘的次女朱艷鵬日前才以2.6億元買下「昇陽敦凰」1樓店面，經營「真善美畫廊」。

而仁愛路四段一處店面，建坪39.83坪，土地11.11坪，日前也以1.33億元成交，換算每建坪成交價為333.9萬。承租方為統一集團旗下聖德科斯，每月租金22萬，投報率僅1.98％。