標帝寶首例法拍，由俞姓住戶得標。
一向被視為台灣豪宅代名詞的宏盛帝寶，竟然有一戶流入法拍市場，原本就備受各界矚目，加上開標結果以2億8210萬7777元得標，平均每坪單價超過200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價，很難不令人側目，就當各界議論得沸沸揚揚之際，現在竟傳出得標者棄標的消息，相信又會在市場上掀起熱烈的討論。
由於此次法拍的帝寶豪宅內尚有第三人居住，且是屬於不點交的狀況，原本市場即懷疑是否會影響拍賣行情，結果證實，仍然有2組人馬搶標，且創下法拍住宅市場的新高價，讓市場人士相當看好未來的房市發展。
而帝寶宅的得標者，則是知名的店面投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲，除了讓人一睹俞昌哲本人的風采，也讓社會大眾對所謂的「劉媽媽」投資集團充滿了好奇，市場也陸續傳出，劉媽媽發跡於萬華，近年來在台北市東區店面有不錯的投資，忠孝東路與復興南路口雄獅旅行社的房東就是劉媽媽，近期也開始涉足台中店面等等。
沒想到，竟突然傳出宏盛帝寶的得標人俞昌哲棄標，外傳「劉媽媽」集團是因為發現這戶不點交的豪宅，在處理過程上太過複雜，且後續的相關費用，包括搬遷、訴訟等，也不是一筆小數目，且必須在得標7天內繳足現金，因此在11月7日的最後期限前，通知台灣金服棄標。
樹大招風，在媒體每天不停的討論下，有人開始把「三黃一劉」當成炒房的代表，就連立法委員都曾在立法院質詢過央行總裁彭淮南、財政部長李述德等人認不認識「三黃一劉」，一時之間，「三黃一劉」竟成為炒房的始作俑者，這戶豪宅在短時間內可能很難脫手，即使順利成交，相關的稅負必將再度成為各界討論的焦點。
除此之外，市場人士指出，更重要的是，「三黃一劉」既成為全國關注的對象，相關人等的資金往來，必然成為國稅局查核的重點，在事前沒有做好完整的準備的情況下，恐怕一個不小心，資金來源、流向就會曝光，整串名單也會呼之欲出，且台灣金服並不打算沒收俞昌哲的保證金，因此，先以棄標來處理避避風頭也較為妥當。
有關俞昌哲已向台灣金服繳交的2成、約4700萬元的保證金部分，台灣金服表示，將視明年1月重新開標後的結果而定，屆時如果得標金額超過原先俞昌哲標下的2.82億元，就會將保證金退還給俞昌哲，如果得標金額低於2.82億元，將會向俞昌哲追補差額。
| 知名房市投資客俞昌哲。 記者趙文彬攝影 |
俞昌哲是房產業者口中投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）兒子，在母親刻意栽培下，練就精準眼光，目前握有全台精華店面至少卅間，身價起碼數十億元。
房地產業界人士轉述，「劉媽媽」在台北市西門町經營皮鞋店起家，當初的店面也是租來的，但後來發現「收租比賣鞋還好賺」，便開始狂買店面。劉媽媽一路買下去，且全買在黃金地段，盛名因此在台北市東區店面界漸漸傳開。
幾年前，她以一億八千萬元買下忠孝東路、復興南路口的「雄獅旅行社」而聲名大噪，成了房地產聞人，等級不輸「三黃」（投資客黃文雄、黃勇義與黃家進）。
房地產人士透露，劉媽媽的店面大多長期持有，鮮少操作短線；後來她的觸角轉往住宅市場，舉家搬到帝寶。劉媽媽今年正式交棒給兒子俞昌哲，自己逐漸淡出投資，現活躍於教會活動。
他的友人說，俞昌哲七、八年前從國外留學回國，決定從事房地產投資，但一開始沒概念，還特地去房仲公司工作半年，之後就跟著媽媽身旁學習。起初幾年，俞都在挫折中度過，直到看過好幾百間店面後，才領悟出判斷方法，認為唯有不停逛商圈，腳踏實地的估算人潮，「感覺才會出來」。
友人轉述，俞昌哲認為，未來因陸客自由行，店面行情持續看漲，他仍將持續鎖定北市東區頂級地段及陸客概念區的店面，最近購買的店面是，本月才剛以十一億元向海灣科技買下逢甲夜市的「碧根商旅」。
帝寶法拍棄標 陰謀論四起
2010/12/09 04:11
〔自由時報記者廖千瑩、簡明葳、徐義平／台北報導〕眾所矚目的宏盛帝寶首宗法拍案，一週前才由帝寶住戶劉媽媽、俞昌哲母子以二．八二億標下，每坪超過二百萬元；不過，俞昌哲最後沒有繳付尾款，以棄標收場。台灣金服將在明年元月中重啟標案，相關拍賣條件不變。
前天是此案繳交尾款截止日，扣除先前已繳的保證金四七一八萬元，得標人還需繳付二億三四九二萬七七七七元，不過，俞昌哲並未繳付這筆錢，等於宣告棄標。
台灣金服表示，將暫時沒收保證金，等二度開標時，若重新拍賣金額低於原拍賣金額，差價須由劉媽媽母子繳付，台灣金服將先從保證金扣抵，若保證金不足還會向劉媽媽追繳。
對於劉媽媽為何棄標，市場議論紛紛，一說是其實當時兩封標單都是同組人馬投標，沒想到「意外」以高價標得，既買貴了又要付現住戶搬遷費，愈想愈不划算，最後採取棄標方式結案。
專業法拍人士透露，競標人若對法拍物件勢在必得，通常會以雙封、多封標單投標，若沒有競爭對手，又不小心以高價標得，競標人頭就以「身分證沒帶」等方式，因資格不符讓高價標單無效，再由低價標單得標。
業者推估，這次法官讓劉媽媽兒子「回家拿身分證」，不僅讓他「不小心」以高價得標，也意外在媒體前曝光。
銀行圈則傳出另一種說法，指出帝寶法拍拍出天價後，已成引動房價飆漲的象徵，各方大力抨擊，更傳出財政部研擬暴利稅，因此銀行為免遭到金檢，惹上無妄之災，不敢承作此案的放款，以致劉媽媽無法及時籌得現金繳交尾款，被迫棄標。
有關處理現有住戶問題，業者分析，劉媽媽投標前應已詳細評估過所需費用，該案屬「第三人占用不點交」，花二百多萬打官司就能返還；不過時間長達八個月至一年，以出借二億多元八個月至一年的利息計算，因此有「一千萬元處理」之說。
此外，帝寶高價標出後，成為眾矢之的，連立委也指名政府徹查「三黃一劉」等大型投資客的資金來源與稅負，劉媽媽頓時成了全台焦點，為免樹大招風，寧可損失四千七百萬保證金，先避風頭再說。
不過業者強調，這次「帝寶」法拍，物件條件不佳，能拍到如此高的行情，本來就是特例，價格不具參考價值；而政府應該要繼續查稅與資金來源，不能放任房市漲下去。
棄標帝寶 劉媽媽母子4718萬飛了？
2010/12/09 09:55記者薛翔之、何醒邦／台北報導
上周以二點八二億元高價，標得帝寶法拍屋的知名房市投資客劉媽媽（劉月釵）兒子俞昌哲，昨天決定棄標了！台灣金融資產服務公司預定明年一月中旬再度標售，不過帝寶法拍屋首標以「棄標」收場，恐為國內豪宅市場蒙上陰影。
房地產業界對俞氏母子棄標「不感意外」，因為上周在拍賣現場，俞昌哲一出手二億八千多萬元，如此「天價」嚇了大家一跳；不過，俞得標後遲遲不現身，拍賣官多次「唱名」才出現，卻以「未攜帶身分證」為由，當場要求「廢標」，看來，俞昌哲雖然出價最高，成交意願沒那麼強烈。
得標後，劉月釵、俞昌哲母子一夕暴紅，引來各界高度關切，母子倆一切都被攤在陽光下，幾乎「無所遁形」，外界還把劉月釵、黃文雄、黃勇義與黃家勁等四人合稱「三黃一劉」，指他們是全國最猛「炒房大戶」。
基泰建設總經理馮先勉說，政府最近頻頻查稅、追稅，「如果你是劉媽媽，被查資金，又被說成三黃一劉，你還敢出面嗎？」
山水資產管理執行副總丁建生說，該案是法拍物件、又是低樓層，還是裡頭遭人占用的「不點交」物件，處理起來十分棘手，俞昌哲恐怕要再支付近千萬元的額外成本；當初，俞昌哲以每坪兩百萬得標，已高出預期，再加上短時間內湊不出大筆現金繳尾款，也可能是棄標原因之一。
金服指出，按照規定，買家投標時，必須繳付保證金，金額是底價的兩成，開標後，得標人扣除已繳的保證金，應於繳足七天內尾款，如未繳清，形同棄標。
這次帝寶法拍屋總坪數一百六十四點九坪（含四個車位），底價兩億三千五百九十萬元，得標價是兩億八千兩百一十萬七千七百七十七元，平均每坪兩百萬七千多元。
扣除先前已繳四千七百一十八萬元保證金，俞昌哲需繳付尾款約二點三五億，但到本周二繳款截止日為止，俞都未出面，四千七百萬餘元保證金暫時沒收。
金服說，明年初再標售帝寶法拍屋，如果二度得標金額高於前次得標價（即二點八二億元），俞昌哲可拿回全數保證金，若低於前次得標價，金額差多少，俞昌哲就得補多少，彌補差額以已繳保證金為上限。
