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幕後/劉媽媽棄標帝寶… 誰說財政部沒在打房?(2010/12/08 15:37)
2010/12/08 18:01:52瀏覽815|回應1|推薦1

  • 標帝寶首例法拍,由俞姓住戶得標。

記者曹逸雯/台北報導

一向被視為台灣豪宅代名詞的宏盛帝寶,竟然有一戶流入法拍市場,原本就備受各界矚目,加上開標結果以2億8210萬7777元得標,平均每坪單價超過200萬元,創下台灣法拍史上的住宅最高價,很難不令人側目,就當各界議論得沸沸揚揚之際,現在竟傳出得標者棄標的消息,相信又會在市場上掀起熱烈的討論。

由於此次法拍的帝寶豪宅內尚有第三人居住,且是屬於不點交的狀況,原本市場即懷疑是否會影響拍賣行情,結果證實,仍然有2組人馬搶標,且創下法拍住宅市場的新高價,讓市場人士相當看好未來的房市發展。

而帝寶宅的得標者,則是知名的店面投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲,除了讓人一睹俞昌哲本人的風采,也讓社會大眾對所謂的「劉媽媽」投資集團充滿了好奇,市場也陸續傳出,劉媽媽發跡於萬華,近年來在台北市東區店面有不錯的投資,忠孝東路與復興南路口雄獅旅行社的房東就是劉媽媽,近期也開始涉足台中店面等等。

沒想到,竟突然傳出宏盛帝寶的得標人俞昌哲棄標,外傳「劉媽媽」集團是因為發現這戶不點交的豪宅,在處理過程上太過複雜,且後續的相關費用,包括搬遷、訴訟等,也不是一筆小數目,且必須在得標7天內繳足現金,因此在11月7日的最後期限前,通知台灣金服棄標。

樹大招風,在媒體每天不停的討論下,有人開始把「三黃一劉」當成炒房的代表,就連立法委員都曾在立法院質詢過央行總裁彭淮南、財政部長李述德等人認不認識「三黃一劉」,一時之間,「三黃一劉」竟成為炒房的始作俑者,這戶豪宅在短時間內可能很難脫手,即使順利成交,相關的稅負必將再度成為各界討論的焦點。

除此之外,市場人士指出,更重要的是,「三黃一劉」既成為全國關注的對象,相關人等的資金往來,必然成為國稅局查核的重點,在事前沒有做好完整的準備的情況下,恐怕一個不小心,資金來源、流向就會曝光,整串名單也會呼之欲出,且台灣金服並不打算沒收俞昌哲的保證金,因此,先以棄標來處理避避風頭也較為妥當。

有關俞昌哲已向台灣金服繳交的2成、約4700萬元的保證金部分,台灣金服表示,將視明年1月重新開標後的結果而定,屆時如果得標金額超過原先俞昌哲標下的2.82億元,就會將保證金退還給俞昌哲,如果得標金額低於2.82億元,將會向俞昌哲追補差額。

帝寶法拍棄標 陰謀論四起

更新日期:2010/12/09 04:11

自由時報記者廖千瑩、簡明葳、徐義平/台北報導〕眾所矚目的宏盛帝寶首宗法拍案,一週前才由帝寶住戶劉媽媽、俞昌哲母子以二.八二億標下,每坪超過二百萬元;不過,俞昌哲最後沒有繳付尾款,以棄標收場。台灣金服將在明年元月中重啟標案,相關拍賣條件不變。

前天是此案繳交尾款截止日,扣除先前已繳的保證金四七一八萬元,得標人還需繳付二億三四九二萬七七七七元,不過,俞昌哲並未繳付這筆錢,等於宣告棄標。

台灣金服表示,將暫時沒收保證金,等二度開標時,若重新拍賣金額低於原拍賣金額,差價須由劉媽媽母子繳付,台灣金服將先從保證金扣抵,若保證金不足還會向劉媽媽追繳。

對於劉媽媽為何棄標,市場議論紛紛,一說是其實當時兩封標單都是同組人馬投標,沒想到「意外」以高價標得,既買貴了又要付現住戶搬遷費,愈想愈不划算,最後採取棄標方式結案

專業法拍人士透露,競標人若對法拍物件勢在必得,通常會以雙封、多封標單投標,若沒有競爭對手,又不小心以高價標得,競標人頭就以「身分證沒帶」等方式,因資格不符讓高價標單無效,再由低價標單得標

業者推估,這次法官讓劉媽媽兒子「回家拿身分證」,不僅讓他「不小心」以高價得標,也意外在媒體前曝光

銀行圈則傳出另一種說法,指出帝寶法拍拍出天價後,已成引動房價飆漲的象徵,各方大力抨擊,更傳出財政部研擬暴利稅,因此銀行為免遭到金檢,惹上無妄之災,不敢承作此案的放款,以致劉媽媽無法及時籌得現金繳交尾款,被迫棄標。

有關處理現有住戶問題,業者分析,劉媽媽投標前應已詳細評估過所需費用,該案屬「第三人占用不點交」,花二百多萬打官司就能返還;不過時間長達八個月至一年,以出借二億多元八個月至一年的利息計算,因此有「一千萬元處理」之說。

此外,帝寶高價標出後,成為眾矢之的,連立委也指名政府徹查「三黃一劉」等大型投資客的資金來源與稅負,劉媽媽頓時成了全台焦點,為免樹大招風,寧可損失四千七百萬保證金,先避風頭再說。

不過業者強調,這次「帝寶」法拍,物件條件不佳,能拍到如此高的行情,本來就是特例,價格不具參考價值;而政府應該要繼續查稅與資金來源,不能放任房市漲下去。

棄標帝寶 劉媽媽母子4718萬飛了?

更新日期:2010/12/09 09:55 記者薛翔之、何醒邦/台北報導

上周以二點八二億元高價,標得帝寶法拍屋的知名房市投資客劉媽媽(劉月釵)兒子俞昌哲,昨天決定棄標了!台灣金融資產服務公司預定明年一月中旬再度標售,不過帝寶法拍屋首標以「棄標」收場,恐為國內豪宅市場蒙上陰影。

房地產業界對俞氏母子棄標「不感意外」,因為上周在拍賣現場,俞昌哲一出手二億八千多萬元,如此「天價」嚇了大家一跳;不過,俞得標後遲遲不現身,拍賣官多次「唱名」才出現,卻以「未攜帶身分證」為由,當場要求「廢標」,看來,俞昌哲雖然出價最高,成交意願沒那麼強烈。

得標後,劉月釵、俞昌哲母子一夕暴紅,引來各界高度關切,母子倆一切都被攤在陽光下,幾乎「無所遁形」,外界還把劉月釵、黃文雄、黃勇義與黃家勁等四人合稱「三黃一劉」,指他們是全國最猛「炒房大戶」。

基泰建設總經理馮先勉說,政府最近頻頻查稅、追稅,「如果你是劉媽媽,被查資金,又被說成三黃一劉,你還敢出面嗎?」

山水資產管理執行副總丁建生說,該案是法拍物件、又是低樓層,還是裡頭遭人占用的「不點交」物件,處理起來十分棘手,俞昌哲恐怕要再支付近千萬元的額外成本;當初,俞昌哲以每坪兩百萬得標,已高出預期,再加上短時間內湊不出大筆現金繳尾款,也可能是棄標原因之一。

金服指出,按照規定,買家投標時,必須繳付保證金,金額是底價的兩成,開標後,得標人扣除已繳的保證金,應於繳足七天內尾款,如未繳清,形同棄標。

這次帝寶法拍屋總坪數一百六十四點九坪(含四個車位),底價兩億三千五百九十萬元,得標價是兩億八千兩百一十萬七千七百七十七元,平均每坪兩百萬七千多元。

扣除先前已繳四千七百一十八萬元保證金,俞昌哲需繳付尾款約二點三五億,但到本周二繳款截止日為止,俞都未出面,四千七百萬餘元保證金暫時沒收。

金服說,明年初再標售帝寶法拍屋,如果二度得標金額高於前次得標價(即二點八二億元),俞昌哲可拿回全數保證金,若低於前次得標價,金額差多少,俞昌哲就得補多少,彌補差額以已繳保證金為上限。

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crazywoman
等級:2
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被打臉了
2011/01/11 13:16

劉媽媽又再次標到了

看來還沒蓋棺前不要下定論ㄚ