法拍屋在鑑價時，多會以市價或較市價稍低的價位作為最初的底價，此時為第一次拍賣的底價，當拍賣時無人競標，則法院會另擇期再進行第二次拍賣，但此時拍賣底價會以第一次拍賣的底價打八折計算，舉例而言，若某戶法拍屋的第一拍底價為500萬，到第二拍的底價便降為500*0.8=400萬，到第三拍就再降為400*0.8=320萬，甚至若到了最後一拍第四拍，底價會降到320*0.8=256萬，由於底價的調降是強制的，只要沒拍出去，所有權人是無法單方面阻止底價調降或撤銷拍賣的，因此一戶500萬市價的房屋，可能經過幾次拍賣流標後，價格會降到原來的一半甚至以下。

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