法院拍賣的不動產，除了債務人，以及法院執行拍賣人員，包括法官、書記官及執達員不得為應買人以外，任何人均得為應買人。但是對於某些特定用途的不動產，應買人則另有規定:

(一)國民住宅應買人:

標購政府興建的國民住宅，其應買人或承受人以具有購買國民住宅的資格者為限。

(二)工業用地及其地上建築物應買人:

標購法院拍賣的工業用地及其地上建築物，拍定人應以符合獎勵投資條例及施政細則規定的「興辦工業人」為限；至於工業區住宅及基地拍賣則限於工業區內的員工始得拍定。

※1.農地拍賣目前已不須檢附農地農用證明書，但於地政機關過後登記時，須注意所擁有的農地面積不得超過二十公頃，否則超過部份無效(但目前地政事務所尚未完成全國土地總歸戶，不同轄區農地恐難合併計算)，地政機關可逕為塗銷。

※2.如果投標人不具備特定資格而參與投標，縱使拍定，亦無法完成登記！

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