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| 2012/04/17 11:52:49瀏覽309｜回應0｜推薦0 | |
| 小心房產泡沫
Rock / April 10 2012 對於廣大的散戶投資者, 保值不虧損是投資的最高目標, 如果能夠再加上長期穩定的投資報酬率, 那就非常完美了. 本來銀行的定存, 就肩負著保值及穩定利息收入的概念, 尤其是在高通膨的情況下, 央行應該至少要保證不要有負利率(即通貨膨脹率高於定存利率)的情況發生, 但實際狀況卻不是如此. 為了促進經濟, 央行長期壓低匯率與利率, 使得高通膨成為常態, 而長期壓低匯率與利率的做法, 也對產業升級毫無助益. 負利率造成的後果就是資產泡沫. 以房租收入來說, 只要高於定存利率, 就會不斷的吸引大家去投資房產, 並造成房產價格的暴漲, 並進而造成有買房及沒有買房的貧富差距加大, 窮人的定義不再是薪水的高低, 而是你有沒有房子, 甚致於是有幾套房子. 如果定存利率比房租收入高, 也比通貨膨脹率高, 那麼錢存在銀行跟用錢買房子, 20年或30年後的價值應該差不多, 可惜事實並不是如此. 對於知道通膨長期永遠跑贏定存利率的人來說, 借錢買房永遠是最划算的選擇, 有人倒貼錢(就是那些存錢的人)給你買房子, 而且還可以賺大錢, 何樂而不為? 當聰明的人變多的時候, 也就是房地產開始產生泡沫的時候, 因為大家都知道這個好處, 再加上價格的飆漲, 要不瘋狂也難, 即使因為價格上漲, 而讓租金報酬率低於定存利率的時後, 大家也無所謂, 但聰明的人會知道, 租金報酬率是不可能永遠低於定存利率的, 畢竟兩者風險相差還是挺大的, 房價有崩盤的風險, 定存卻沒有. 甚麼時後房產泡沫會破裂? 只要看看2008年美國次貸的例子就知道了, 當央行因為高通貨膨脹而被民眾罵到受不了的時候, 央行就會開始升息, 這時定存利率會開始高於租金報酬率, 而借款利率的差距會更大, 借錢買房子所付的利息已經無法靠租金來回收, 只能期待泡沫的房價會繼續上漲, 而當房價越上漲, 央行就越升息, 一直到有人受不了開始賣房, 價格一開始是小跌, 但是對於用高杆桿抄房的投機者來說卻是損失慘重, 只好跟著拋售, 並最終造成房價的崩盤. 那麼是誰逼著大家都一起跳進這個泡沫的漩渦中的? 講白了就是央行長期的低利率與低匯率政策所造成的. 沒有人願意自己的錢被偷走了, 如果不投資, 長期下來錢會因為通貨膨脹而不見了, 如果投資, 又有可能會接到最後一棒, 損失慘重, 這實在不是一個負責任的政府所該做的事情. 聖經箴言28:20 中說: 誠實人必多得福；想要急速發財的，不免受罰。 不管你是不是基督徒, 我們都要誠實的面對自己, 到底自己的投資是想要”趁機”賺一筆呢? 還是想要長期穩定的投資? 如果你買的是第二間以上的房子, 再加上很高額的貸款, 甚致於還款的金額還造成你生活上的壓力的, 那你真的要慎重的讀讀聖經中的這一段警告的話. 對於現在買不起房的人來說, 也不用太緊張, 畢竟房地產也是有景氣循環的, 聖經傳道書7:8 中說: 事情的終局強如事情的起頭；存心忍耐的，勝過居心驕傲的。先努力儲蓄並把錢準備好, 就好像如果你現在是在美國, 房價已經跌了30%以上, 那就是買房的最好機會了, 相信這樣買房的機會, 也有可能會出現在你的身邊. 最好的投資機會永遠是留給那些事先有做好功課, 且能耐心等待的人! 希望我們都能成為那個聰明人! |
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| ( 知識學習｜商業管理 ) |
