這是一棟TITLE 有瑕疵的法拍屋. 本來我客人想要低價買下來出租, 但被我極力的勸阻.  除非銀行重新法拍程序(需要花120天), 否則誰買到這CONDO的人日後可要倒大霉囉!!!!

常常在網路上或現實生活中, 聽到許多人被壞鄰居騷擾的痛苦(引用文章惡鄰古堡I ,引用文章惡鄰古堡II ,引用文章惡鄰古堡III)  . 心中有無限的同情. 我想除了默默的忍耐或惡言相向, 及受不了時打電話給姍姍來遲的警察之外,(引用文章我報警了; 引用文章警察終於來了!  ) 實在也沒有太多辦法可施了.  在OAKLAND曾有這樣的案例發生:  有一對對噪音極為過敏的夫婦, 好不容易找到一棟在安靜小巷的房子. 誰知搬進去後, 才發現鄰居有一隻日夜號叫不停的惡狗, 吵的他們不得安寧. 忍不住向賣他們這棟房子的房地產經紀人抱怨.  沒想到這位AGENT竟掏出他的支票簿, 問這對夫婦" 要賠償多少? 才能平息這件事.  " 想必當初這位房地產經紀人必定對他們承諾一些事情, 所以現在理虧, 只好認賠了事.  對這對夫婦來說, 雖然不是一個圓滿的結局, 但至少他們可以拿著賠償去裝置防噪音玻璃.  當然啦!! 也有很多的惡鄰是在你之後才搬進來的. 要你防不勝防啦!!!!

向銀行買法拍屋時(BANK OWNED ), 雖然可以買到低於市價的房子, 但大部分的銀行是不會擔保房子的狀況及居住環境.  所以買這種BANK OWNED 的房子, 最重要的手續便是要仔細的檢驗房子受損的情況、要花多少錢修理及TITLE 的RESEARCH.尤其是最近法拍屋大量的增加, 超出銀行的負荷, 很多法拍程序不合規定, 造成TITLE的瑕疵.  這可是一個很嚴重而且日後也無法用錢解決的問題.   這也就是為什麼我常常對我的客人說" CONTINGENCY 期間, 除了各項檢驗很重要外, 要仔細閱讀每一份文件, 不懂就要問. 可千萬不要亂簽名啊!!! "  任何事情最好白紙黑字的寫下來,同時詢問街坊鄰居及不同時間參觀房子也很重要啊!!!!

還有, 很多事情你的房地產經紀人只能提醒, 但不會幫你做.  例如: 到http://www.meganslaw.ca.gov  去查詢你家隔壁是否住著性侵害罪犯? (Sex Offender) 或者到COUNTY OR CITY去查詢這房子的改建是否照規矩、申請PERMIT? 但我卻發現很多客人忽略沒做, 而事後後悔也來不及了. 

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