話說，五年之內，我搬了兩次家，買了屋（公寓），賣了屋（獨立屋），又買了屋（獨立屋），又賣了屋（公寓）。任誰都會質疑評論，好一個笨蛋神經病。

當然，我犯了錯，四年多前不該賣了獨立屋、買了公寓。人非聖賢，熟能無過，知錯能改，善莫大焉！說這話虛偽，但是，認錯改正是必須的。

前幾日，和一個土生土長義工朋友聊天，談及此事，只見他臉色越談越難看。原來，他也是賣了唯一擁有的獨立屋買了公寓，現在後悔不已，卻無法改正回來。五年前賣了獨立屋的錢，買了一間公寓，還買了一棟渡假小屋，當時樂翻了，現在臉綠了。獨立屋一路還漲，公寓價格小跌，度假小屋更是大跌，才五年過去，他已經買不回他的老家，那間西區的破舊獨立屋，又漲了20%。

五年前，2008年（廢話！），溫哥華經歷七年房地產大漲兩三倍之後，進行一波小跌修整，我這位朋友認為（我也是），房價不可能再漲了。於是乎，許多「聰明人」（包括我）都賣了獨立屋房子，趁機轉型。事實證明，天下聰明人不多，自以為聰明的比較多。

整個溫哥華西區（所謂好學區），幾乎都被移民攻佔了。不僅是老中愛買房，老韓、老印、老越、老菲都一樣，亞洲人懂得，富由地生，只有土地值錢，房子不值錢。加拿大人不懂，他們從小長大的地方，多數地大人稀，土地一向不值錢，蓋房子才花錢。所以，當他們賣了舊屋買了新屋的時候，個個雀躍不已，認為這些移民追逐好學區、買個破舊房子真傻。事實驗證，他們才是沒經驗的傻子。

我告訴這位朋友，錯了趕快改正回來，改錯永不嫌晚。他問，年紀大了不是該住公寓嗎？怎麼辦？我說，除非夫妻之一身體有了毛病，不得不住進療養院或老人公寓，否則最好不要。住公寓號稱方便，可不見得便宜，管理費越來越高，折舊費將會更高，上下左右鄰居種種味道聲音都與你共享，若是不守法的鄰居一多（猜猜那國人），這棟公寓很快完蛋蛋。我原來住的高層公寓，才五年新，已經問題一一浮現，逼得我不得不落荒而逃。

如果非住公寓不可（例如某些大城市市區），應該用租的不要買，錯了容易改正（你永遠不會知道何時），還可以靈活搬家（你也不知道何時需要）。如果只擁有一間獨立屋，最好別賣，拿出租的錢來租公寓（如果必須住公寓），讓土地繼續增值。你（呵！不是永遠）不知道還會活多久，如果退休三十年還沒掛，通貨膨脹會吃掉你大半的存款，醫療費用會吃掉另一半。沒錢的日子絕對不好過，一旦諸多老年疾病上身，別怪子女不孝，那時候他們也老了。

加拿大人多數不懂高層公寓，他們眼見從小長大居住的木造房屋可以存在百年，以為鋼筋水泥的公寓想必可以存活更久。不幸的是，他們錯了，那種外表亮麗、內部裝潢高檔、大塊玻璃圍成的鋼骨公寓，多數壽命其實不如想像中長，幾十年後，房子是不會倒，可光是換電梯、換玻璃、換這個換那個的費用，就能讓人嚇出心臟病，同時房子大貶值。

他又問了，那我兒子怎麼辦？他現在市中心上班，除了公寓，不可能買得起獨立屋啊！我不得不傷他心的說，當初你要是不賣那舊獨立屋，依現時法律，你可以蓋更大面積的房子（容積率從60%變70%），分離出入口，不但足夠你和兒子兩家人住，更能就近享受天倫之樂。他說，我哪知道啊！後悔莫及啊！

註一：石頭建造公寓，可以存活數百年。

註二：舊型木造二三層公寓，壽命比高層鋼筋水泥公寓還長得多，但是居住缺點更多。