你知道二胎房貸申請需準備哪些資料嗎？二胎房貸流程要跑幾天才能拿到貸款呢？二胎房貸費用會有哪些？二胎房貸費用哪些需要留意的呢？本文幫你一次整理出來了。

二胎房貸流程

辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多，相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生，銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向融資公司辦理，最快僅需3天就可完成。

• 蒐集資料：評估、挑選合適的申貸管道
• 準備資料：備齊文件送件申請
• 審核：核定二胎貸款條件
• 簽約對保：簽定借貸契約書
• 設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定
• 撥款：款項匯入客戶指定帳戶

蒐集資料，多問多比較

目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸，民間公司中則有股票上市的新鑫公司、以及無數的私人放款，每家公司或私人的貸款條件都會有所差異，可先在網路上做功課，挑選幾家資訊透明，訊息完整公司來詢問。

在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：

• 貸款年限、利率、額度、撥款天數？
• 相關手續費用是多少？
• 是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）
• 是否需要抵押證件？（民間二胎）

經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。

準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時，需備齊相關文件再提出申請，減少後續須一直來回補件的麻煩，應備文件包含這些：

• 身分證件（身分證、健保卡、駕照等）
• 房屋相關資料（房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄）
• 財力相關資料（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等，擇一即可，越多越好）
• 房屋照片，如果是向銀行提出二胎貸款申請，銀行會派專人勘屋，不須另外拍照，如果是向民間公司提出申請，通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

二胎房貸費用有哪些

辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性：

申請二胎房貸【必要費用】

• 地政設定費：含登記費及書狀費，登記費是設定金額的千分之一，書狀費則為每張80元。
• 帳管費：無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸，皆會收取開辦費，銀行的收費在3,000~15,000不等，融資公司則是所有費用合計總共收15,000，民間貸款則依各公司而定。

申請二胎房貸【其他費用（非必要）】

• 徵信費：部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用，通常一份是收取300-500元不等。
• 代書費：委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用，市場行情是2,500-6,000不等，視各代書收費而定，如自行送件可省下此筆費用。
• 手續費/服務費：如果是透過代辦公司辦理，通常需支付貸款金額的10%作為服務費，如果向民間公司辦理，相關服務費更沒有規範。

如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸，以下這兩個方式提供你參考：

• 直接找銀行辦理，總費用約4,000~15,000

文章出處：6個二胎房貸流程步驟，申請房屋二胎必要費用有哪些？ 圖片出處：vecteezy