二胎房貸是什麼？二胎房貸表示將原貸款中的房屋，將房子再貸出一筆資金，二胎房貸為可以活化不動產，目前提供二胎房貸服務有銀行、融資公司及民間借貸，二胎房貸管道、二胎房貸利率各有什麼差異？本文為你完整解析。

二胎房貸好嗎？

二胎房貸又可稱為二順位房貸，最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。

二胎房貸優點

• 貸款額度高
• 申辦流程簡單
• 撥款速度快
• 活化資產價值

二胎房貸缺點

• 二胎房貸利率高
• 銀行二胎貸款審核嚴格

申請二胎房貸管道有哪些

(1) 銀行二胎房貸

銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

(2) 融資公司－新鑫二胎房貸

融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司（如中租、裕融、和潤），依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。

(3) 民間二胎房貸

銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等金融機構以外的借貸管道，舉凡融資公司、當鋪、代書、資產管理公司、私人間的借貸等，都屬於民間貸款的一種。民間二胎房貸的申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款。

挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：

• 一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註，但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月。
• 一般二胎房貸的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎貸款是只還利息、不還本金。

 二胎房貸利率是多少？

不同的二胎房貸申請管道，貸款利率也不太一樣：

• 銀行：2.5%~15.99%
• 裕融新鑫：7%~14%
• 民間借貸：6%~36%

裕融新鑫二胎房貸的利率最低7%，雖然看起來好像比銀行二胎房貸及民間二胎房貸利率高，但實務上銀行二胎利率大約在7%~8%，與新鑫二胎利率差不多。而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。

本文引用來自：申請二胎房貸好嗎?二胎房貸優點│管道│利率完整解析
圖片出處：Vecteezy