常有很多人不清楚二胎房貸是什麼？房屋二胎是一種善盡房屋的價值，再幫你貸出一筆資金的方式，這篇讓你可以輕鬆掌握各管道二胎房貸流程與貸款成數，讓正需要資金或正想申辦二胎房貸的你，能立即上手不用擔心受騙上當。

1. 二胎房貸是什麼？

什麼是二胎房貸？二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸， 就是在原房屋已有一筆貸款的情況下，再另向其他銀行、融資公司、或民間公司提出申請第二筆房貸，即為二胎房貸，也就是說，你名下將會有兩筆房屋貸款。

2. 二胎房貸成數

二胎房貸成數高、撥款速度快，是最大的優勢，對於短期有資金需求、急需大額周轉的客戶來說，是不錯取得資金的方式。

• 銀行二胎房貸的貸款成數、額度？

銀行二胎房貸的貸款成數，最高為房屋鑑價的90%，依各家銀行的規定不同、額度上限也不一樣，大致上落在150萬~350萬之間，但這不代表真的可以借這麼多。因為銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。

• 民間二胎房貸的貸款成數、額度？
  

一般民間二胎房貸貸款成數不一定、貸款額度從50萬~1,000萬元都有，有些民間二胎房貸甚至是沒有金額上限，但通常也伴隨著高利息、高收費，因此建議您在挑選民間二胎房貸時，仍須注意您所選擇的民間借貸是否收費合理。

• 新鑫二胎房貸的貸款成數、額度？
  

裕融新鑫二胎房屋貸款成數，最高為房屋鑑價的90%，最高可以貸到300萬的額度，貸款成數最高可達為房屋鑑價的120%。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多，但其實銀行二胎的可貸額度計算方式，卻跟新鑫二胎的計算方式差很多，貸款成數也有明顯差異。

3. 二胎房貸流程

• 銀行二胎房貸的申請流程

首先，申請銀行二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 身分證正反面影本
• 工作證明（識別證、在職證明或其他可證明文件）
• 所得證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明）
• 房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）
  

※申請銀行二胎房貸，須提供正式的所得證明（如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等），對於收入領現金的客戶較不友善。

準備好上述資料後，您就可以開始申請銀行二胎房貸，流程如下：

• 向銀行提出申請
• 銀行進行房屋估價及審核
• 貸款核准後，親赴銀行簽約對保
• 至地政機關將不動產設定二順位抵押權
• 設定完成後，撥款至申請人帳戶
  

※申請銀行二胎房屋貸款，從送申請到撥款下來，至少要等候7個工作天，若申請裕融新鑫二胎房貸，最快3個工作天即可完成撥款。

• 民間二胎房貸的申請條件？
  

「不需要審核個人條件即可申辦。」
「有資金需求者皆可。」
「不論信用狀況、職業或收入。」

民間二胎房貸的申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款。

雖然條件不拘看起來很吸引人，不過還是建議您提高警覺，因為這背後可能暗藏著陷阱，例如不合理的收費、不合法的利息、甚至永遠還不完的債務，這些都是出現在新聞版面上真實案例。

• 新鑫二胎房貸的申請流程？
  

首先，申請新鑫二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 身分證正反面影本
• 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若您是明確收入的上班族，則不需提供）
  

準備好上述資料後，您就可以開始申請新鑫二胎房貸，流程如下：

• 向直屬經銷商提出申請
• 新鑫進行審核（所需時間1天)
• 貸款核准後，對保專員親赴您住家附近的地政機關簽約對保
• 由對保專員協助您送件設定二順位抵押權（所需時間2天）
• 設定完成後，撥款至申請人指定帳戶
  

※申請新鑫二胎房屋貸款，從送申請到撥款下來，最快3個工作天即可完成撥款。

二胎房貸有許多要注意的地方，額度與成數通常與房屋座落地域性、申請人的信用狀況而有所差別，銀行二胎房貸利率雖低，審核卻相當嚴格；民間二胎房貸審核非常寬鬆（幾乎是條件不拘）、利率卻相當高且收費項目多；而相較之下，上市公司新鑫二胎房貸利率與銀行相近、審核也比銀行寬鬆、收費也不像民間巧立名目，除此之外，新鑫二胎房貸的可貸額度／成數空間更是遠勝於銀行。

善用二胎房屋貸款，能夠帶動身邊現金流、增加靈活資金。申請二胎房貸前，建議尋求專業資訊透的合法公司，可以根據你的條件量身訂做適合的方案，讓你可以取得滿意的資金後，也能輕鬆還款。