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投資柬埔寨海外物業終極指南
2022/05/12 11:57:13瀏覽16|回應0|推薦0

縱觀亞洲的海外置業市場,柬埔寨可以說是對外國房地產買家和企業主最開放的市場。柬埔寨20年沒有經歷過一年的經濟衰退,跳過了1990年代的亞洲金融危機,無視了2000年代初的科技泡沫,又超過了最近的2008年金融危機。原因是,與許多前沿市場一樣,柬埔寨與世界經濟的相關性較低。


柬埔寨房地產簡介

柬埔寨吸引了大多數投資者的關注,但它正在迅速變化。三星、耐克和豐田等跨國公司在繁華的柬埔寨首都金邊開展業務。在過去的 10 年裡,柬埔寨的外國投資活動增長了 800% 以上,而且似乎才剛剛開始。顯然,這些因素對柬埔寨的房地產價格和整個國家的經濟都是積極的,投資和發揮柬埔寨的潛力。


但有一個問題,高薪外國人通常從國際公司獲得六位數的薪水,並且很難找到符合標準的公寓。在金邊中部的一些地區,特別是在Down Penh、Cham Carmon和7 Makara等城市的中西部地區,外國人的優質住房短缺。這意味著您可以購買舊公寓,對其進行翻新,然後出租或轉售。 2020年,你可以花5萬美元購買柬埔寨房地產,投資2萬美元進行改造,獲得超過10萬美元的轉售價值。


柬埔寨的房產稅是多少?

每年的房產稅是超過 1 億瑞爾(約合 25,000 美元)的房地產市場價值的 0.1%。不用說,柬埔寨的年稅非常低,通常您根本不需要支付。居民按 10% 的租金收入徵稅,非居民按 14% 的高稅率徵稅,未使用土地按市場價格的 2% 每年徵稅。正因如此,不繳納,是不可能在柬埔寨開展“土地銀行”的。


在柬埔寨買房安全嗎?

簡而言之,它是安全的!外國人在以正規方式投資外國房地產時,享有自由所有權和對其房地產的完全控制權。但是,與您的鄰居交談並檢查土地辦公室的公共記錄非常重要,特別是對於軟產權房產。確保您購買的房產沒有其他投訴。雖然很少見,但出售抵押貸款和其他有爭議的房地產並非史無前例,並且可以通過適當的盡職調查輕鬆避免。同樣重要的是,外國人不能以自己的名義合法擁有軟或硬所有權,只能分層所有權。如果您不想成立房地產控股公司,唯一的選擇是找到一個代表您擁有房地產的當地代理機構,並通過幾份合同將他/她拘留,您可能需要海外置業顧問或律師的幫助。


( 時事評論國際 )
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