好幾位朋友問我如何挑選RENTAL  我在這裡給大家一個我個人使用的數字

13

這個神祕的數字13的計算 =

Sales Price / Annual (Projected or Actual) Gross Rental Income

以之前我提到的房子為例 

Sales Price = $355,000 Annual (Projected or Actual, but realistic) Gross Rental Income = $1,875 * 12 = $22,500

$355,000 / $22,500 = 15.78

因為15.78 > 13 
所以這棟房子買了之後以月租$1,875元出租是肯定沒有現金流的
這不是個DEAL  必須PASS
這我兩秒鐘就算出來的結果
根本不用算半天

這位房主只能靠房屋的增值或扣舊上來賺錢 但靠這兩種方式在Rental上賺錢  不是正道

正道是rental 每個月為屋主帶來淨現金流

講回來上面這棟房子 如果要買 你最高的出價應該是 $1,875 * 12 * 13 = $292,500
超過這個價格買就有風險

而屋主不但超過這個價格買  而且加價用$334,900買  那我能說  他真是錢多到花不完了