常看到有人說房租只要足以支付貸款  地產稅  保險 (也就是PITI啦) 和HOA  房東就可以撐得下去  我不同意這種看法

Rent要Cover PITI只是起點  你每個月若沒有從房子上存Cash Reserve 那這個錢是不是要從你其他的收入來?  你換個屋頂的$6000-8000元從那裡來?  你到Home Depot/Lowes買過東西來修過房子木有?  那個錢若不是從租金裡來  請問是不是從你的Saving來?  租金收入無法COVER房子所有開銷時  請問這是不是虧損?

如果租金只夠COVER PITI  那屋主跑一次Home Depot就會有虧損

這還沒有算房子的Vacancy嘞  房子空下來時  就算空一個月好了 這一個月沒有租金來cover PITI  請問你身為房東怎麼撐過去?  拿SAVING來撐不是?

當然這是不計算房屋的增值  純粹看房租(收入)與支出的關係

我們下一篇再來看看房租要多到什麼程度  才足以讓房東高枕無憂