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| 2018/06/29 11:44:22瀏覽37｜回應0｜推薦0 | |
爸爸在桃園有留一塊土地給我，但是我不懂土地買賣，就委託我朋友幫我處理。朋友跟我說我這土地市價大約一坪5萬，我就想說山上的地，不賣我也不知做啥，不如就請懂土地買賣的朋友幫我賣了他，錢不無小補，落袋為安。沒有想到在多年後，我才知道這筆土地買賣，我被坑走多少錢....
朋友不是這樣當的吧......雖然知道扯到錢多少人都會見錢眼開.....但那是一片土地欸，一個土地買賣我也知道能賣不少錢，但朋友從中賺錢真的讓我很不舒服，感覺真的是超級差的。原本朋友跟我說一坪5萬，我還感激他，沒有想到我那土地，ㄧ坪是30萬呀!!難怪當初我說要給他ㄧ些傭金，他還大方的說不用，說好朋友這點忙是應該的，沒有想到我那150坪的土地，就這麼活生生的，被他拿走了好幾萬呀!!!這個花錢買的教訓，實在是讓我心如刀割阿....
5萬跟30萬差很多欸！！！又不是5元和30元的差別！後面多了這麼多個0阿，就這樣把我坑了一筆真的太過分了一點吧....如果只是28萬30萬的差別就算了，5萬和30萬整整差了6倍欸！唉，經過這一次真的事讓我對他看開了，用好幾萬看開一個朋友，真的事一個很貴的教訓阿。也補充一點關於土地買賣的小知識大家。
物之瑕疵擔保責任的法律效果？
出賣標的物有瑕疵時，買方依法有解除契約或請求減少價金二種權利。但買賣房屋發現漏水時，買方似以請求減少價金較為法院實務所接受。
最高法院86年台上1029號判決：「系爭外牆色差影響美觀、混凝土強度不足、建物不均勻沈陷、牆龜裂、地下室漏水、室內面積減少、公共設施多項未開發等瑕疵，………….被上訴人雖主張解除買賣契約，然系爭房屋已經建築完成並交付被上訴人使用，僅因若干瑕疵即解除契約，對出賣人顯失公平，不應准許，其僅得請求減少價金。」
奉勸大家，要做土地買賣這類高金額的交易，真的要委託專業的業者，不要請親朋好友幫忙，真的是傷感情又傷我的錢包，之後如果還有類似的交易發生，我一定要找專業的房仲業者幫助我，至少有保障，又有透明化的交易唉。
土地小知識感謝：伸哥的私房菜 分享
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