很多人在外租屋時，都會跟房東約時間看房，告訴各位租屋族，在租屋時也要注意一些問題，因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。買賣關係就是一手交錢、一手交房，除非有其他特殊狀況，不然買賣雙方在成交後，彼此就不會有交集。租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始，況且常需持續一年以上。在這樣的前提下，瞭解你向誰租房子是絕對必要的。

因此，在租屋約看房時，除了觀察房屋是否符合居住需求外，也同時觀察屋主的穿著打扮、年紀歲數與談吐。以下是我租屋時，一定會問的房東的一些問題及為何會這樣發問的背後原因，才可以知道自己租屋時，到底是租到好房子，還是壞房子。下面也分享幾個租屋可以詢問的常見問題，讓大家知道怎麼可以詢問，才可以避免租到爛房子或爛房東！像是可以問房東來這的路途花了多久的時間，就可以瞭解房東目前居住的位置離欲出租房子有多遠（將來如果有緊急狀況時，房東多久能到！）

而且，運氣好的話，還可以探知房東目前的居住狀況與房貸負擔壓力，免得租了沒多久，房東就來煩你說他要賣房子或者給小孩住等問題，雖說買賣不破租賃，租約到期前房東沒有權力要你搬走，但之前能多瞭解些，就能避免這些麻煩事。也可以詢問「這房子已經租了多久？之前有幾組客人已經來看過房子？」這樣問除了瞭解這房子的搶手程度外，主要是為了判斷房東有沒有急著將這房子出租的壓力。我不喜歡急者想把房子出租的房東，因為真正愛惜自己的房子且沒有財務壓力的房東，應該是會想瞭解房客的身分、工作及家庭狀況後，才會談到後續的租金高低等的問題。

反而在你看屋時，會詢問我在哪工作、工作多久了、結婚多久了等問題的房東，因為這是關心自己的房子才會有的表現，而找到關心自己房子的房東，才能確保自己以後能住的安心與舒適。也知道房東並不是急於想將房屋出租，而是希望也可以找到好房客的人。不過，找到好房東，並不代表租賃的關係就此建立。因此接下來就需要與房東針對房屋租賃的條件進行協商，並請 白紙黑字的將兩方的權利義務說清楚、講明白。

尤其一個人在外租屋，最重要的就是要瞭解租金的問題，除了租金及押金的金額外，亦應包括何時給付租金，租金及押金之付款方式，押金的退還時間與方式，租金是否包含管理費、清潔費、維護費、（公共）水電費、瓦斯費、電話費、網路費或其他公共設施更新所需分攤之費用。另外，我也建議將租金延遲給付之寬限天數及其後續處理方式載明於合約條文內，以避免可能的紛爭。或者是需提前解除租約時，後續的處理方式及損害賠償方式為何？這邊要注意的是，房客一定要主張房東於租約期限內，不得任意收回房子；並於契約中明訂關於房東提前解約時的賠償方式，以保護自身權益。

參考來源：生活報橘