國民黨籍前立委顏寬恒疑似涉及台中市沙鹿區豪宅違建案，昨天遭台中地檢署帶回偵辦，檢方複訊後今天以竊佔等罪，諭知以新台幣1000萬元交保，陳姓妻子也以500萬元交保。顏寬恒今天表示，全案是莫須有的指控，呼籲檢調不要為政治服務，不能成為政治操作的打手。

顏寬恒今天在位於台中市烏日區的服務處接受媒體聯訪時表示，他被檢方指控竊佔國有土地、房屋假交易，他提供房屋買賣合約、滙款金流、由妻子合法標租國有土地、已繳足20年租金的所有資料，有憑有據。

顏寬恒說，房屋買賣已真實成立，房屋交易之後，付款方式、如何使用、何時搬遷，是由交易雙方約定，絕非假交易而有使公務員登載不實的任何違法情事。他強調，他和妻子都提出完整的資料證明絕無犯罪，且偽造文書和竊佔兩罪刑度均在5年以下，但交保金額顯然不符比例原則。

資料來源：《Yahoo奇摩》莊儱宇（2023.03.29）

台灣因地狹人稠、寸土寸金，許多人為了爭取更大的使用空間，很多老房子都存在眾多違建問題。難怪有網友笑稱：「台灣最美的風景是違建！」

什麼是違章建築?

違章建築是指未經政府相關單位審核、許可，而擅自興建或改建的建築物。這些建築物可能缺乏建築安全的設計和施工標準，且沒有通過建築物的檢查和驗收程序，因此可能存在安全隱患和風險。

台灣的違章建築問題普遍存在於城市和郊區地區，例如違章建造的違建別墅、違章搭建的簡易屋、加蓋的陽台、走廊等。

此外，有些商家也會在店面外加蓋擴建，這也被視為違章建築。 為了防止違章建築的發生，台灣政府加強了對建築相關法規的執行和監管，並對違章建築進行取締和拆除。如果發現有違章建築，相關當局會下達通知書，要求整改或拆除，如果不服從通知書，可能會面臨罰款或其他法律制裁。

違章建築如何認定?

我們常聽到：違法隔套、頂樓加蓋、露臺外推、陽台外推、遮雨棚、夾層屋等，其實很多都是違建。

違章建築的認定一般需要政府相關部門的驗證和審查。以下是一些通常用於認定違章建築的方式：

1. 現場檢查：政府相關部門可以派員到現場進行檢查，確認建築物是否符合當地的建築法規和相關法令。如果發現違法情況，就會發出違章通知書要求整改或拆除。
2. 航照相片分析：政府相關部門可以使用無人機或航拍相機等技術，從空中拍攝照片分析，檢測可能存在的違章建築。
3. 線上地圖比對：政府相關部門可以將當地的地圖資料和建築資料進行比對，檢測是否有未經許可的建築物存在。
4. 市民舉報：市民可以向當地政府相關部門舉報違章建築，政府相關部門會調查核實並做出相應的處理。

違章建築的認定主要依據建築法、都市計畫法及相關法令所規定的建築許可制度。如果一個建築物未經政府相關單位的審核、許可，就被擅自興建或改建，那麼它就被視為違章建築。

通常，當地政府或相關單位會對可能存在違章建築的地區進行巡查和調查，如果發現存在違章建築，就會下達通知書要求該建築物的所有者或使用者進行整改或拆除。如果整改或拆除不符合要求或沒有執行，相關單位就會進一步採取強制執行的措施。

此外，建築物的所有權人或使用人，也可以主動向政府相關單位申請合法化手續，例如違章建築的合法化或違章建築改建為合法建築等，但這需要符合相關法律法規的要求和程序，並且需要通過相關單位的審查和核准。

違章建築如何檢舉?

檢舉違建可以通過以下幾種方式進行：

• 直接向當地的縣市政府或鄉鎮市區公所檢舉：可以到當地的縣市政府或鄉鎮市區公所相關部門，向工作人員進行口頭或書面檢舉，並提供相關的證據和資料，例如照片、地圖等。
• 致電建築管理機關報案：可以撥打當地的建築管理機關報案電話，向工作人員進行檢舉，該機關會根據檢舉內容進行調查並進行後續處理。
• 利用線上檢舉系統：台灣政府開發了線上檢舉系統，民眾可以透過該系統進行檢舉，填寫相關資料和附上證據材料即可。

以下是在台灣檢舉違章建築的步驟：

• 蒐集資料：您可以拍照或錄影紀錄違章建築的位置、外觀、大小等相關資訊。
• 找尋相關單位：您可以向當地的建築管理機關、地方政府、消防局等相關單位進行檢舉。您可以透過政府網站、電話、信函等方式聯繫相關單位。
• 提供資料：當您向相關單位進行檢舉時，請提供相關的資料和證據，例如照片、錄影、地圖等，以協助單位進行調查。
• 確認檢舉結果：相關單位會進行調查，如果確認了違章建築的存在，將會採取相應的處理措施，例如要求拆除或改建等。您可以向相關單位查詢檢舉結果。

無論使用哪種方式進行檢舉，都應該提供盡可能詳細的資訊和證據，以協助當局進行調查和處理。此外，民眾也可以考慮在檢舉時提供匿名或保密的要求，以保護自身權益。

違建要如何查詢

您可以透過以下途徑查詢違建資訊：

• 建築管理機關：您可以向當地的建築管理機關查詢違章建築的資訊。您可以透過政府網站、電話、信函等方式聯繫相關單位。請提供相關的資料和證據，例如地址、照片等，以便單位進行查詢。
• 地方政府：您可以向當地的地方政府查詢違章建築的資訊。不同的地方政府可能會有不同的查詢方式，您可以透過政府網站、電話、信函等方式詢問相關資訊。
• 公眾工程專線：公眾工程專線是台灣地區的一個公民檢舉平台，您可以透過專線號碼1999專線或縣市長信箱或者網站(內政部營建署的違建處理系統)檢舉違章建築，也可以透過該平台查詢相關資訊。

需要注意的是，違章建築的相關資訊可能會受到隱私保護的限制，因此可能無法獲取完整的資訊。此外，由於違章建築的情況複雜多變，建議在查詢相關資訊後，還是向相關單位進行進一步的確認和了解。

違建一定會被拆嗎？

違章建築：依建築法第25條第1項規定：「建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」及違章建築處理辦法第2條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可，並發給執照，方能建築，而擅自建築之建築 物。」，故凡是未領有建築執照而擅自興建之建築物，或未領有使用執照而使用之建築物，皆稱為違章建築。

違建分成三種拆除對象，前兩種都會被拆，只是第一種才是即報即拆。

• 即報即拆：包括「新違建」與「公共危害違建」。
• 列管緩拆：包括「既存違建」與「舊有違建」。
• 免拆：包括「程序瑕疵違建」及「法規例外違建」。

83年以前的既存違建是不是不會被拆？

民國83年台北前市長陳水扁任內曾訂定民國83年12月31日前的「既存違建」得拍照列管條例，因此這項行政命令又被稱之為『阿扁條款』。

但很多人都以為緩拆就是「不會拆」啦，其實這是錯誤的觀念！

因為這類的違建只是「暫緩拆除」，不代表能「就地合法」，也不代表未來「不會拆除」。

此外，83年的時間分界點是台北市的規範，其他縣市對於緩拆的時間點定義也不太一樣。

違建可以就地合法嗎?

根據內政部對違建的定義是：「未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。」 所以只要是違建，那就沒有合法之說。 但如果您是『程序違建』，可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。」

如同前面提到的，建築執照及使用執照只要缺一項，該建物就不是合法建物，只是觸犯程序違建的建物可以依法補辦。

什麼是程序違建?

所謂違章建築，就是沒有依照建築法第二十五條第一項之規定，向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依法請領建築許可執照後才可動工建造之建築物。 依違章建築處理辦法第5條規定：「直轄市、縣(市)主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起5日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之

認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後30日內，依建築法第30條 之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建築機關應拆除之。」

若該違章建築符合「建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是因為程序疏失，未請領建照即擅自興工」，這類的違建就被稱為「程序違建」，可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。

故建築物雖經判定確係違建，但如能經由補辦手續而合法化，即成為俗稱之「程序違建」或「形式違建」；若系爭建物逾期未補辦手續或無法藉由補辦申請而合法化，則為俗稱之「實體違建」或「實質違建」。所以程序違建，如果逾越補辦的期限，是會搖身一變，變成實質違建的喔！

建築執照是什麼？

我們先來釐清兩個名詞，因為這兩個詞很常被誤用，但所代表的項目其實相差非常多！依照建築法的規定（第28條）目前建築執照可以分成 4 種：

1. 建造執照 ：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
2. 雜項執照 ：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。
3. 使用執照 ：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。
4. 拆除執照 ：建築物之拆除，應請領拆除執照。

所以說， 建築執照 是很廣義的，而 建造執照 則是其中的一項而已。

建築執照的用途

確定房屋的合法設計有哪些，避免不能用的建物。

在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台 雨遮 的面積、使用的材質等等細節。如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。

對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方便，沒有遵守建照上的設計，導致後續沒辦法申請房屋的 使用執照，使得房子就閒置在那邊好幾年都不能用。

建商必須要取得建照後，才可以向民眾出售預售屋。

因為預售屋交易期間較長，平均都要三、五年，再加上房市受總體經濟影響的環境很大，稍微有點風吹草動，都有可能影響建案的開發。之前就曾發生過民眾付錢買預售屋，但最後建商跑路或是擅自改變戶型，民眾到交屋的時候才發現跟當初談好的都不一樣。

所以為了避免民眾的權益受損，政府要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋。建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。

敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!

很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。

如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。

此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。