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| 2026/03/19 19:55:56瀏覽165｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.現場查封，債務人不在場，據社區主委稱本件標的無人居住，據地
政人員指界，1078地號為屋前草坪，1080地號為社區道路，另本件
有增建。據本件債權人於114年12月15日陳報，第三人劉先生表
示本件標的為其與家人居住使用，債權人未陳報占有之法律關係，
惟查封時係無人居住，故本件拍定後建物依現況點交。
2.1080地號為建物之基地，故共有人無優先承買權。
3.235建號為興建完成之農舍，應買人資格應符合無自用農舍之條件，
並應於投標時提出無自用農舍之證明文件，與投標書一併封存投入
標匭，始准應買。
4.本件執行標的建物第314建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，
以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）
拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有
權登記，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政機
關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況
為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求
撤銷拍定。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為一般農業區林業用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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