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| 2021/06/19 14:47:39瀏覽357｜回應0｜推薦0 | |
獨家／疫爆唯一倖免！新竹建案超夯 陸敬民：當心群聚風險2021/06/18 21:27:00
記者陳韋帆／新竹報導 全國三級警戒，房市急速冷凍！但疫情爆發下，仍有倖免區域，根據住展雜誌資訊指出，5月中旬後，新竹房市依舊熱銷。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出，其實新竹人不是不怕染疫持續看屋、買屋，而是供不應求，熱度持續延燒，但也因此應特別留意「群聚風險」。
▲陸敬民指出，新竹有相當多比例是投資客，加上供給量較少，完銷速度自然較快。（圖／記者陳韋帆攝影） 陸敬民表示，目前新竹竹北精華區房市屬於投資買盤，買方有相當的比例是投資客，這些人消息靈通、出手速度快，更重要的是，包括投資客與竹科自住客，普遍具有財商觀念，對金融、財經、通膨、利率等議題多有涉獵，加上竹科工程師小圈圈會彼此影響，把購屋置產視為投資標的，也造就新竹買氣榮景。 除了竹北房市投資氣氛特別濃郁這個基礎因素外，近期竹北精華區預售新案量體與規模普遍較小，總戶數約從20多戶到80多戶不等，少有百戶起跳的建案，所以容易讓外界感覺一下子就完銷。 其次，經過去年政府打炒房，部分新竹竹北精華區預售新案的銷售單位已經練就「潛銷即完銷」的本事，包括低調預約、低調小訂與低調簽約，在不正式公開的情況下便能完銷，所以，即便現在疫情肆虐，他們也能憑藉之前的經驗，逐步推進銷售成數，達到完銷的目標。 最後，新竹竹北精華區預售新案的買方有相當比例來自投資客，他們不需要銷售人員動輒1～2小時的完整介紹過程，他們只要確定基地位置、平面格局，以及價格，就會決定是否出手，大幅縮短成交時間，也降低買賣雙方長時間接觸的風險。 新竹竹北精華區房市目前仍處於地主惜售、建商也惜售的現況，因此即便外縣市預售市場呈現量縮價平的跡象，研判未來半年，新竹竹北精華區預售房市將呈現量縮價揚的走勢，對自住型購屋者仍舊處於相對不利的情況。 目前竹北縣三在銷預售建案「QMax」開價55萬，在銷新成屋案「竹風樹海」開價50萬，都屬於竹北價格天花板，但研判今年底前進場的竹北高鐵、竹北縣三、竹北縣一，乃至於竹北縣二等重劃區預售新案，首購產品成交價站穩4字頭，換屋產品開價挑戰5字頭、甚至6字頭，都不會讓人意外。
▲陸敬民指出，坊間有少數接待中心防疫陽奉陰違，提醒政府應特別留意。（圖／陸敬民提供） 不過陸敬民也提醒，正是新竹房市熱度居高不下，坊間確實出現極少數的大型建案接待中心，對政府苦心實施的防疫措施，採取陽奉陰違的態度，表面上配合各項防疫工作，私下卻頻繁接待前來參觀的消費者，讓「室內5人群聚限制」形同虛設，也讓COVID－19病毒有了可乘之機，提醒政府防疫上應多留意。 武漢肺炎疫情圖表資訊一次看懂https://www.ftvnews.com.tw/topics/covid-19/index.html 【新冠病毒 COVID-19】金融時報：迎戰疫情 台灣需做調整 【新冠病毒 COVID-19】台灣「防疫神話」為何破滅？BBC揭4主因：自以為很安全 【新冠病毒 COVID-19】時代雜誌：虛假安全感及茶室 破壞台灣疫情防線 【新冠病毒 COVID-19】彭博：Taiwan can help?! 台防疫太自滿 只剩邊境防堵 【新冠病毒 COVID-19】台灣太自滿釀疫情！新加坡/BBC：只靠邊境控制「連醫院也鬆懈」境內擴散的措施不夠重視 【新冠病毒 COVID-19】中央指揮中心去年2020該做的超前布署 【醫學-健康- 科學-教育】新冠肺炎、感冒、流感狀如何分辨？看表秒懂 【醫學-健康- 科學-教育】1張圖看懂自製消毒水黃金比例 搭3步驟趕跑新冠病毒 【新冠病毒 COVID-19】手腳發燙、心跳飆速 新冠康復者仍在受苦(POTS)，一種血液循環失調症。 【 新冠病毒 COVID-19】獨立小組報告：COVID-19疫情原可避免 【新冠病毒 COVID-19】佛奇鬆口：不信新冠源於自然界 籲調查中國發生了什麼 【新冠病毒 COVID-19】病毒來自武漢實驗室？WSJ：3研究員2019年11月曾就醫 【新冠病毒 COVID-19】研究：當前所有新冠疫苗近百分百防重症、死亡 【 新冠病毒 COVID-19】疫情再襲提升免疫力是關鍵 專家籲：攝取足夠維他命C 【新冠病毒 COVID-19】以色列研究：缺乏維生素D 恐增加染疫重症和死亡率 【 新冠病毒 COVID-19】點「防疫5漏洞」不如中國專業 台商嘆：台灣真值得驕傲？Taiwan can help? 【 新冠病毒 COVID-19】普篩擔心偽陰偽陽？朱學恒痛批：荒謬反智 【 新冠病毒 COVID-19】本土確診接連爆 重症醫示警：五到八成無症狀或輕症感染 【 新冠病毒 COVID-19】確診者出現「4大惡化跡象」 指揮中心：家人快聯繫119 【新冠病毒 COVID-19】獨／他從鬼門關回來 拿督鄭博見 新冠確診者的警告 【新冠病毒 COVID-19】校正回歸後 名醫警告R0值不能被低估 這2案是關鍵 COVID-19 全球疫情即時更新報告https://covid-19.nchc.org.tw/dt_004-my_daily_reports_global_population.php |
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