獨家／豪宅GG了？陳建慶：有錢人更怕染疫　近乎0成交

記者陳韋帆／台北報導

疫情急凍了房市，那豪宅呢？專營豪宅銷售的大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》專訪表示，也被凍結了，可以說比一般房市還慘，因為有錢人比一般人更怕「染疫」，且豪宅交易金額動輒破億，也不可能線上看屋，所以呈現近乎零成交的狀態，不過，即使疫情解封了，豪宅市場一樣不會太好。

▲陳建慶表示，豪宅交易金額動輒破億，沒看屋的情況下很難成交。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳建慶說，其實豪宅市場交易，通常沒有急買、急賣問題，疫情爆發後，豪宅社區幾乎全面公告「禁止帶看」，買家也擔憂有人與人的接觸，所以購屋計畫也幾乎暫停，但豪宅交易金額又大，所以不可能透過線上看屋就成交，也導致交易近乎停擺。

實價登錄雖然陸續揭露幾筆豪宅紀錄，實際上都是5月中旬疫情爆發前的交易，例如近期揭露的「中山富御」2戶，就是大師房屋成交的，但帶看時間點是在疫情爆發之前，經過一個月時間的簽約過戶，所以現在才揭露出來。

當然也不是完全沒有特殊案例，有屋主因為疫情衝擊事業，導致缺乏資金周轉，正好有買家住在同一棟，因為格局相同，口袋又有錢，在沒有看屋的狀態下，就直接殺價購屋，他強調「這樣的情況少之又少。」

▲陳建慶表示，即使未來疫情解封，豪宅市場會與疫前一樣，依舊呈現低迷的狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於豪宅未來看法，陳建慶說，其實豪宅在近年市場都不太熱絡，一方面房價仍在高點、一方面政府打房，例如帝寶單價最高290萬，現在即使盤整到230萬～250萬，仍然相較早期70萬～80萬高了不少，富人置產慾望有限，加上打房政策，市場自然難以興旺。

市場不好的部分，觀察指標案元利ONE PARK、皇翔御琚、西華富邦等，至今仍未完銷就可得知。

而疫情過後，基本面維持不變，低利、資金寬鬆、中美貿易戰持續、兩岸政治依舊已讀不回、政府打房持續，一切就如同過去一樣，所以豪宅市場不會有什麼改變，跟以前一樣不好。