不看屋還能成交？6月買氣竟有7成　專家：屋主心態軟了！

記者陳韋帆／台北報導

全國三級警戒，難以看屋的狀態下，房仲交易竟維持6成以上！各大房仲紛紛交出6月成績單，台灣房屋、永慶房屋、住商不動產成交量年減幅約3～4成不等，中信房屋則下滑較多，達54％。綜合各大房仲說法，目前能夠維持一定成交量，主要有四大因素，包括「已看屋或不用看屋、線上溝通、買方讓步、預期房價走揚」，但疫情若持續未解，7月將出現雪崩式下滑。

▲各大房仲預測，疫情倘若不解，7月房市交易量將呈現雪崩式下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

6月成交量年減幅最低、僅29％為台灣房屋。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到疫情影響，6月帶看確實停滯，但「預售屋」、「過去已看屋」的買家則不受影響。

「房地合一2.0」上路前的急售潮加上疫情影響，不少屋主心態放軟，而買家預期解封後房價走揚的人也不在少數，已看屋以及不用看屋的預售屋，透過線上溝通，貢獻了成交量，支撐6月買氣，但不能看屋的問題仍在，倘若7月仍未解封，預期成交重挫將更趨明顯。

永慶房屋年減39％，研展中心副理陳金萍指出，109年6月「加零效應」加持下，不少民眾出籠看屋、出價，支撐了交易量能，而今年6月疫情爆發，多數社區禁止帶看，無法看屋，交易量縮明顯。目前國內疫情才稍趨緩，又出現Delta病毒群聚案件，加上實價、房地合一新法上路，預期7月房市交易大不易。

住商機構年減幅37％，企畫研究室資深經理徐佳馨指出，延續五月中旬的三級警戒，在全台民眾自主隔離的狀況下，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。六都中又以台北市受到疫情衝擊最深、影響交易最嚴重，即使利率環境有利房市，但倘若疫情持續，將影響民生經濟，除了負擔不起房貸，甚至連生活都有可能出現問題。

中信房屋年減幅54.4％，總經理張世宗表示，國內疫情上週起舒緩，房地產出現一道曙光，網路預約看屋也因此應聲回流逾1成，只要持續降溫控制得宜，就有望調整鬆綁，房市也可望逐步恢復正軌。但倘若疫情持續，不需要過多「人與人連結」的預售屋、土地類標的將成為較不受影響的標的物。