台北人不愛透天？專家：疫情翻轉購屋習慣　這三區熱了起來

記者陳韋帆／新北報導

房價連年攀升，南部近2年興起了大樓建案，而北部人竟然反而興起透天購屋潮？根據實價登錄，新北市110年1～4月「透天厝」交易405件、年增27.8％，其中又以新店、樹林、汐止最為熱絡。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年在生活習慣改變下，「透天厝」交易沉著多年，富豪紛紛轉向熱鬧的市區購屋，但在疫情的影響下，低密度、空氣好的透天厝，交易逐漸熱絡起來。

▲疫情翻轉了大台北人的購屋習慣，透天厝交易逐漸熱絡起來。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

然而在時代變遷下，不少郊區逐漸出現集中式豪宅區，物業管理強度也大幅提升，例如交易第一名的新店，台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，新店「青山鎮」在康橋國際學校學區的匯聚下，已然成形，除了學區優勢，同時具有3～5分鐘可達國道、20～30分鐘可到台北市中心的便利交通，加上疫情氛圍下，「密度低、人流少」的特色重新吸引富豪們注意，即使一間4千萬起跳，仍吸引不少富豪青睞。

張旭嵐表示，今年躍升為別墅交易量第2名的樹林區，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1,200萬~1,700萬之間，頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價，從3,182萬到3,208萬，微幅增加。張旭嵐指出，別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，因此也大幅減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，所以這兩年間，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品，又以新店的別墅區總價較高，交易量增，也讓平均交易價格微增。

▲新北市110年1～4月「透天厝」交易405件，相較去年同期的317件，年增27.8％。（圖／台灣房屋提供）

根據實價登錄，新北市110年1～4月「透天厝」交易405件，相較去年同期的317件，年增27.8％。進一步觀察近兩年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，今年新店1~4月交易73件，但去年同期則成交63件；而今年第二名由樹林區45件拿下，擠下去年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，今年成交39件，去年同期則成交28件。