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2021/06/07 14:25:33瀏覽255|回應0|推薦0 | |
獨家/美國疫爆看台灣!專家:房市利多出盡 榮景剩6個月2021/06/07 12:35:00
記者陳韋帆/台北報導 三級警戒已進入第四周,被凍結的房市榮景還能撐多久?財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,用「美國經驗」來看台灣,目前台灣已經利多出盡,除非疫情在3個月內解除警報,房市榮景恐怕只剩下6個月不到。 ▲章定煊認為,美國房市雖在疫情爆發下逆勢成長,但台灣早已利多出盡。(圖/翻攝自免費圖庫pexels) 章定煊表示,不少人認為「美國經驗」房價是在疫情下逆勢成長,所以台灣也會在這波疫情下暴漲,其實這樣分析是錯誤的!以美國經驗來看,疫情爆發時低利、大撒幣的結果下,快速通膨,不僅房價漲,車子價格、物價等消費品,全面走揚。台灣則在2020年,超低利推出,房價、股價就不斷攀揚,同樣已經走過一波。 但問題來了,經濟面目前美國已經開始收手,疫苗施打率已逾60%、疫苗供應量充足,不過,疫情雖有好轉,但依舊持續,因為施打了疫苗,也不代表就不會染疫。 武漢肺炎疫情圖表資訊一次看懂https://www.ftvnews.com.tw/topics/covid-19/index.html 【新冠病毒 COVID-19】金融時報:迎戰疫情 台灣需做調整 【新冠病毒 COVID-19】台灣「防疫神話」為何破滅?BBC揭4主因:自以為很安全 【新冠病毒 COVID-19】時代雜誌:虛假安全感及茶室 破壞台灣疫情防線 【新冠病毒 COVID-19】彭博:Taiwan can help?! 台防疫太自滿 只剩邊境防堵 【新冠病毒 COVID-19】台灣太自滿釀疫情!新加坡/BBC:只靠邊境控制「連醫院也鬆懈」境內擴散的措施不夠重視 【新冠病毒 COVID-19】中央指揮中心去年2020該做的超前布署 【醫學-健康- 科學-教育】新冠肺炎、感冒、流感狀如何分辨?看表秒懂 【醫學-健康- 科學-教育】1張圖看懂自製消毒水黃金比例 搭3步驟趕跑新冠病毒 【新冠病毒 COVID-19】手腳發燙、心跳飆速 新冠康復者仍在受苦(POTS),一種血液循環失調症。 【 新冠病毒 COVID-19】獨立小組報告:COVID-19疫情原可避免 【新冠病毒 COVID-19】佛奇鬆口:不信新冠源於自然界 籲調查中國發生了什麼 【新冠病毒 COVID-19】病毒來自武漢實驗室?WSJ:3研究員2019年11月曾就醫 【新冠病毒 COVID-19】研究:當前所有新冠疫苗近百分百防重症、死亡 【 新冠病毒 COVID-19】疫情再襲提升免疫力是關鍵 專家籲:攝取足夠維他命C 【 新冠病毒 COVID-19】點「防疫5漏洞」不如中國專業 台商嘆:台灣真值得驕傲?Taiwan can help? 【 新冠病毒 COVID-19】普篩擔心偽陰偽陽?朱學恒痛批:荒謬反智 【 新冠病毒 COVID-19】本土確診接連爆 重症醫示警:五到八成無症狀或輕症感染 【 新冠病毒 COVID-19】確診者出現「4大惡化跡象」 指揮中心:家人快聯繫119 【新冠病毒 COVID-19】獨/他從鬼門關回來 拿督鄭博見 新冠確診者的警告 【新冠病毒 COVID-19】校正回歸後 名醫警告R0值不能被低估 這2案是關鍵 COVID-19 全球疫情即時更新報告https://covid-19.nchc.org.tw/dt_004-my_daily_reports_global_population.php https://www.setn.com/project.aspx?ProjectID=6964 ▲章定煊指出,小建商突然大降價就是崩盤警訊,消費者此時要特別當心買到「爛尾樓」。(圖/記者陳韋帆攝影) 反觀台灣,疫情正在開始爆發,疫苗尚未到位,在歐盟、美國已經經濟政策開始收手的狀態下,小國台灣依附著美國經濟,也不可能獨自大撒幣,頂多就是維持低利環境。 章定煊指出,整體而言,台灣房市就是已經利多出盡,未來房仲店面、建商將陸續出現倒閉,而關鍵就在3~6個月以後,倒閉狀況就會更加明顯,房市崩盤警訊將出現在小建商突然「大降價」的時候,但此時消費者也需要特別留意,因為很有可能會買到爛尾樓。 ▲葉國華表示,疫情若持續到6個月,房仲店面有機會出現倒店潮。(圖/記者陳韋帆攝影) 屋比房屋總經理葉國華表示,肺炎疫情全台升三級警戒已邁入第四周,因全民積極配合政府防疫,較少外出與人接觸,這對仲介帶看量與成交量確實都產生急凍影響,不過「並非零帶看、零成交」,以疫情嚴重的雙北地區來說,帶看量與成交量大約各減少8成,中南部地區則大約減少5成左右。 不過,即便疫情嚴重的北市與新北中永和等地區,依然有剛性買盤需求會進場,甚至,確診數較少的地區,如:雲林斗六,房市買賣依然穩健。這段期間業務透過臉書、line、線上視訊來服務客戶,雖跟以往面對面經營客戶方式不同,但確實掌握住剛需買盤,屋比房屋整體店頭業務量度小月,但仍算穩健。 對於未來市況,葉國華指出,目前台灣雖受疫情影響,但資金行情仍未變,目前台股仍在17,000點左右的歷史高點附近,今年台灣經濟成長率各研究機構預測仍約有5~7%,台灣整體經濟基本面仍佳,房市短線雖受疫情影響,但並未到了一定轉折向下的時候。 目前就看疫情影響時間多長,如果3個月內可以解除,房市受的影響就還不算大,但時間若拉長到6個月以上,確實不排除有經營不佳的房仲店面有退場的可能。 |
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( 時事評論|財經 ) |