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獨家／美國疫爆看台灣！專家：房市利多出盡 榮景剩6個月2021/06/07 12:35:00
記者陳韋帆／台北報導 三級警戒已進入第四周，被凍結的房市榮景還能撐多久？財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，用「美國經驗」來看台灣，目前台灣已經利多出盡，除非疫情在3個月內解除警報，房市榮景恐怕只剩下6個月不到。
▲章定煊認為，美國房市雖在疫情爆發下逆勢成長，但台灣早已利多出盡。（圖／翻攝自免費圖庫pexels） 章定煊表示，不少人認為「美國經驗」房價是在疫情下逆勢成長，所以台灣也會在這波疫情下暴漲，其實這樣分析是錯誤的！以美國經驗來看，疫情爆發時低利、大撒幣的結果下，快速通膨，不僅房價漲，車子價格、物價等消費品，全面走揚。台灣則在2020年，超低利推出，房價、股價就不斷攀揚，同樣已經走過一波。 但問題來了，經濟面目前美國已經開始收手，疫苗施打率已逾60％、疫苗供應量充足，不過，疫情雖有好轉，但依舊持續，因為施打了疫苗，也不代表就不會染疫。 武漢肺炎疫情圖表資訊一次看懂https://www.ftvnews.com.tw/topics/covid-19/index.html 【新冠病毒 COVID-19】金融時報：迎戰疫情 台灣需做調整 【新冠病毒 COVID-19】台灣「防疫神話」為何破滅？BBC揭4主因：自以為很安全 【新冠病毒 COVID-19】時代雜誌：虛假安全感及茶室 破壞台灣疫情防線 【新冠病毒 COVID-19】彭博：Taiwan can help?! 台防疫太自滿 只剩邊境防堵 【新冠病毒 COVID-19】台灣太自滿釀疫情！新加坡/BBC：只靠邊境控制「連醫院也鬆懈」境內擴散的措施不夠重視 【新冠病毒 COVID-19】中央指揮中心去年2020該做的超前布署 【醫學-健康- 科學-教育】新冠肺炎、感冒、流感狀如何分辨？看表秒懂 【醫學-健康- 科學-教育】1張圖看懂自製消毒水黃金比例 搭3步驟趕跑新冠病毒 【新冠病毒 COVID-19】手腳發燙、心跳飆速 新冠康復者仍在受苦(POTS)，一種血液循環失調症。 【 新冠病毒 COVID-19】獨立小組報告：COVID-19疫情原可避免 【新冠病毒 COVID-19】佛奇鬆口：不信新冠源於自然界 籲調查中國發生了什麼 【新冠病毒 COVID-19】病毒來自武漢實驗室？WSJ：3研究員2019年11月曾就醫 【新冠病毒 COVID-19】研究：當前所有新冠疫苗近百分百防重症、死亡 【 新冠病毒 COVID-19】疫情再襲提升免疫力是關鍵 專家籲：攝取足夠維他命C 【 新冠病毒 COVID-19】點「防疫5漏洞」不如中國專業 台商嘆：台灣真值得驕傲？Taiwan can help? 【 新冠病毒 COVID-19】普篩擔心偽陰偽陽？朱學恒痛批：荒謬反智 【 新冠病毒 COVID-19】本土確診接連爆 重症醫示警：五到八成無症狀或輕症感染 【 新冠病毒 COVID-19】確診者出現「4大惡化跡象」 指揮中心：家人快聯繫119 【新冠病毒 COVID-19】獨／他從鬼門關回來 拿督鄭博見 新冠確診者的警告 【新冠病毒 COVID-19】校正回歸後 名醫警告R0值不能被低估 這2案是關鍵 COVID-19 全球疫情即時更新報告https://covid-19.nchc.org.tw/dt_004-my_daily_reports_global_population.php https://www.setn.com/project.aspx?ProjectID=6964
▲章定煊指出，小建商突然大降價就是崩盤警訊，消費者此時要特別當心買到「爛尾樓」。（圖／記者陳韋帆攝影） 反觀台灣，疫情正在開始爆發，疫苗尚未到位，在歐盟、美國已經經濟政策開始收手的狀態下，小國台灣依附著美國經濟，也不可能獨自大撒幣，頂多就是維持低利環境。 章定煊指出，整體而言，台灣房市就是已經利多出盡，未來房仲店面、建商將陸續出現倒閉，而關鍵就在3～6個月以後，倒閉狀況就會更加明顯，房市崩盤警訊將出現在小建商突然「大降價」的時候，但此時消費者也需要特別留意，因為很有可能會買到爛尾樓。
▲葉國華表示，疫情若持續到6個月，房仲店面有機會出現倒店潮。（圖／記者陳韋帆攝影） 屋比房屋總經理葉國華表示，肺炎疫情全台升三級警戒已邁入第四周，因全民積極配合政府防疫，較少外出與人接觸，這對仲介帶看量與成交量確實都產生急凍影響，不過「並非零帶看、零成交」，以疫情嚴重的雙北地區來說，帶看量與成交量大約各減少8成，中南部地區則大約減少5成左右。 不過，即便疫情嚴重的北市與新北中永和等地區，依然有剛性買盤需求會進場，甚至，確診數較少的地區，如:雲林斗六，房市買賣依然穩健。這段期間業務透過臉書、line、線上視訊來服務客戶，雖跟以往面對面經營客戶方式不同，但確實掌握住剛需買盤，屋比房屋整體店頭業務量度小月，但仍算穩健。 對於未來市況，葉國華指出，目前台灣雖受疫情影響，但資金行情仍未變，目前台股仍在17,000點左右的歷史高點附近，今年台灣經濟成長率各研究機構預測仍約有5～7％，台灣整體經濟基本面仍佳，房市短線雖受疫情影響，但並未到了一定轉折向下的時候。 目前就看疫情影響時間多長，如果3個月內可以解除，房市受的影響就還不算大，但時間若拉長到6個月以上，確實不排除有經營不佳的房仲店面有退場的可能。 |
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| ( 時事評論｜財經 ) |
