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不合常理的高房價更加突顯M型社會貧富差距?!
2012/05/28 00:08:41瀏覽1307|回應6|推薦148

引用文章http://blog.udn.com/snflwrhy/3844868

http://blog.udn.com/snflwrhy/6316410

台灣的房價很貴嗎?

物價年年飛漲,投資買房的人會多起來嗎?

 

信箱裡拿到最新出爐的房仲彩色銅版印刷售屋廣告傳單。

令人瞠目結舌的房價:平均單價每坪60-80萬,這傳單上的物件,還不是大安信義所謂精華地段。

舉例:某仲介南京西路店廣告一則:權狀 13.93坪 總價1100萬...

聽說就因為高房價,有的房地產投資客已轉向攻到台中。(大概會促成一波漲勢?)

買大樓華廈還要負擔30%左右的公設坪數,升斗小民如何付得起?前幾天經過關渡國中,某新建大樓叫價每坪55萬,65坪去掉近20坪公設,就是3500萬買45坪房。

高房價形成的趨勢,明顯的劃分成富人豪宅區(美麗壯觀的豪華社區),貧民落後區(零亂的等待被都更區)?

相對來說,萬華和大同區老舊公寓真是價廉,不但不需分擔公設,有的樓房連陽台露台的產權都在登記權狀之外,權狀登記26坪加陽台露台實際使用30坪,聽說每坪仲估30萬,祇差那麼一台公共電梯,不然真是滑得來。(近鄰的新建大樓單價70萬上下)。

貧者住一地區,富者住另一地區,貧富各有獨特的消費形態,富者進帳收入如大船進港,財源不虞匱乏,700元一客麵包,揮金如土不皺眉頭,凸顯M型社會的兩個尖峰?

當然富者如果金錢來之有道,應該稱讚其本事,勿要壓抑。祇期待政策要鼓勵貧者翻身,有能力政府會出台扶植拉拔低收入者的政策,協助其成長,縮小貧富兩端之差距。(好的政策不是把高所得壓低,而是把低所得者拉高)

高空屋率的台灣, 為何新建房仍到處蓋,腦子簡單的我,真是想不出答案來?(建商邊蓋邊賣,邊賣邊蓋,蓋好了總有買,賣不完的,賣不出去的還可以向銀行貸款,我祇想到這個可能的答案。另外,高房價可以讓建商容易存活,賣一棟賺兩棟,也許啦,猜出來的,勉強也算是答案?建商提供營造師傅們過日子生活,賣廣告出海報,算來對整個社會還是有貢獻的。)

後註‧房價炒高了,對誰有利?有啦,對投資客,對財團的炒房,有好處,閒錢很多的人和自住之外有多餘房地產的人,永遠利多,房地產愈多賺得愈多。 明白的說,除了富豪、財團、權貴之外,高房價對廣大市民來說,絕對是生活上的苦惱來源之一。希望主政者能出台有效率的平抑房價的民生政策。個人對放棄公寓到大樓買房,有與眾不同之觀點:就是有錢我也不會買,為了要省去爬梯享受電梯,六樓、七樓的所謂華廈的樓層勉強會考慮,因為樓房愈高,土地持分愈少,房子也會老,等到它七老八十變成危樓,更新的問題幾乎無解?(比較起來,樓層少的華廈,相對容易更新。)以我這黃昏的老鴉怎需要想那麼多?有能力買就買,電梯享受列為優先,當然還得評估房子的間固耐住、交通環境和生活機能,至於買房後是否增值保值,老舊修繕等等的諸多問題,留給後代或者後代的後代去解決就得了?請格友大家說說,是否很有道理?

來了好的消息,轉貼於下:(希望對抑制當前房價漲勢能起大的作用?!) 

 

好消息一則

台銀:每坪150萬元以上豪宅 不給貸款
大型行庫規範豪宅貸款 利率依一般房貸利率加一至二碼
雙北市房屋價值逾八千萬元就算豪宅

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產,台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫,最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中,台灣銀行將首開先例,對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅,將不承做其房屋貸款。

至於「豪宅」定義,公股行庫主管舉例,各家定義略有不同,但大致來說,台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起,大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成,最多只能貸到五成,比一般房屋可貸到七到八成低許多。

各大行庫並規定,只要是「豪宅」的貸款,利率將依一般房貸利率加碼一至二碼(零點二五至零點五個百分點),加碼後利率最低不得低於百分之二,且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。

前陣子,台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元,創下台灣豪宅新天價,引起中央銀行總裁彭淮南高度關注,親往察看交易情形,結果業者告訴彭淮南,「並沒有成交」。

但為避免銀行成為炒房幫凶,並防堵業者藉機炒房,彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談,「了解房貸市場」狀況。

在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後,各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。

房貸龍頭土銀主管指出,土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」,除了最高貸款成數降至五成,利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點,加碼後最低利率不得低於百分之二,無寬限期。

合庫銀表示,北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋,貸款成數降為六成;雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。

台銀近日也將發文規範豪宅貸款:凡北市、新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市逾五千萬元,成數降為五成,利率依一般房貸加零點三個百分點。

台銀並做出最新規定:將不承做每坪售價超過一百五十萬元的房貸。

一銀主管說,凡北市、新北市房屋價值超過一億元、其他縣市逾五千萬元、主建物一百坪以上的房屋,即是「豪宅」;貸款成數最高七成,利率依一般房貸加碼零點五個百分點。

 

※延伸閱讀》
‧監控房價 央行將對豪宅貸款出重手
‧豪宅貸款成數 銀行砍一成
‧去年Q4平均房貸額 走低

資料來源 摘自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=264604


引用出處:http://www.youtube.com/watch?v=eBUd2UEF1nA
引用出處:三八就是二十三 http://www.youtube.com/watch?v=FQVYKkUOjHg


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 回應文章

thy (賞歌 祈禱永世和平!)
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香港蟻居——攝影師實拍風光背後的另一面(高清組圖)
2012/06/26 13:31
原發佈網址:http://news.backchina.com/viewnews-196435-big5.html
thy (賞歌 祈禱永世和平!)(snflwrhy) 於 2012-06-26 13:32 回覆:
原網之版權聲明http://www.backchina.com/about/copyright.html
香港蟻居之原本發佈網址:http://news.backchina.com/viewnews-196435-big5.html

風城行者
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有土斯有財
2012/06/14 21:50

欣聞央行彭總裁以及公營行庫已經開始關注建商的融資水位了 !

個人也認為近幾年台灣金融業的濫頭寸不少

因為利率水準低利所以利差相對來說也低

而幾類艱困電子行業的準呆帳更讓銀行吃盡苦頭

銀行怕呆帳又不太願意融資給門面不太稱頭的中小企業

於是大都動起念頭將存款浮額貸放給火紅的建築開發產業

建商如果沒有得到銀行的特別青睞

何來有動輒好幾百億的養地或大型開發案的資金?

如此的短視近利作為不但對中小企業不公

更助長了房地產的炒作與泡沫的危機

誠盼彭總裁以及主管機關切莫等閒視之

風呈行者 留

 


thy (賞歌 祈禱永世和平!)(snflwrhy) 於 2012-06-14 22:52 回覆:

回應所言極是

望主管機關特加重視

 


pondz
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課徵徵房所稅比較實際 您看如何?
2012/06/14 12:50
課徵證所稅倒不如課徵房所稅比較實際

http://blog.udn.com/pondz/6507454

朱穎立(人類動物園....長頸村)
等級:8
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戚戚然
2012/06/06 16:16

數年前在美國南部旅行時

朋友說:當地的千坪院子,百坪豪宅的售價,約只需一般人兩年的薪水所得

一個在紐約市郊買房子的朋友說,屋價比台北便宜甚多

難怪!大家都愛住美國

thy (賞歌 祈禱永世和平!)(snflwrhy) 於 2012-06-07 10:45 回覆:

房價貴得離譜

平常人 在台北求一屋不可易得   是何樂業安居

從前同學在長島購房 就如閣下所言  便宜

但最近聽聞  房屋稅  水  電  負擔不輕???

謝謝好友回應


tom
2012/06/05 17:14

很得很好....

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thy (賞歌 祈禱永世和平!)(snflwrhy) 於 2012-06-06 16:11 回覆:
3Q


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漲價歸公 ???
2012/06/02 17:13

Dear uncle:

 很悲哀 大多數的富人都靠炒地皮 炒房炒樓 不勞而獲的

孫中山理想的漲價歸公 古今中外 好像都不曾實現過

歡迎至娃娃精心整理的史料和難得的照片 並助我這幾天破十萬大關

蔣緯國尋訪生父戴季陶遺骨秘聞(一)

蔣緯國尋訪生父戴季陶遺骨秘聞 (二)
http://tw.myblog.yahoo.com/khwang_99/article?mid=6924&prev=6933&next=6917

謝謝 晚安

小佩娃

 

thy (賞歌 祈禱永世和平!)(snflwrhy) 於 2012-06-03 23:06 回覆:

糾纏不清  似假還真

不管如何

小佩娃整理的史料很有可讀性

格友們不妨賞讀  

至於漲價歸公就巷民生主義和共產主義一般不入實際

兩岸都祇是口惠實不至    還是不敵資本主義的實際   註定敗陣

要是漲價真能歸公    房產地價一定不會漲得如許誇張吧!