『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】非自住房屋稅 最高3.6％

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『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】非自住房屋稅 最高3.6％

三讀通過 投資客：不痛不癢

打擊囤房，持有四戶以上房屋的民眾，明年要繳更多房屋稅！立法院昨三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，將自住屋的非自住房屋稅，由過去百分之一點二到二提高為一點五到三點六，自住房屋或公益出租使用的稅率維持一點二不變。財政部估計，國庫一年稅收增加六點七五億元至十六點二億元。

財政部官員表示，規劃明年房屋稅開始適用新稅率，計算方式從今年七月一日至明年六月三十日。非自住屋的累進稅率，由各縣市政府自行制訂。據悉，由於打擊囤房的重點不在稅率，而在於擴大稅基，財政部擬以提高補助款為誘因，獎勵各地方政府調高房屋評定現值，盼於六年內達到趨近市價的水準。

僅影響全國30萬人

財政部訂定自住屋標準為全國上限三戶，第四戶起以非自住屋稅率課徵，稅率由上調至百分之一點五到三點六，且自住屋須有自住事實，給父母或直系親屬居住，若不過戶，給成年子女或父母住也算自住，若有出租或營業使用，必須適用非自住稅率。預估全國影響戶數約三十萬人。

地方不會課這麼高

國民黨立委賴士葆認為，自用住宅合計三戶以上太寬鬆，房屋稅雖可提高至百分之三點六，但地方政府不會課到這麼高，對打擊囤房沒有太大效果，他說，「地方政府一定用最低稅率，又放寬到三戶以上才課，修法等於糊弄」。民進黨立委許添財則說，針對交易所得課稅才是根本，呼籲下階段應推動實價課稅。

外界呼籲提高房屋評定現值，才能拉高房屋稅基、抑制房價，官員說明，今年已有雙北、台中、高雄與苗栗市宣布調高房屋評定現值，依法房屋評定現值每三年調整一次，盼六年內兩次逐步調整至趨近市價。目前北市較接近市價，其他縣市差異仍大。

房市投資客帥過頭說，有投資客在景美地區一次買下一到七樓共五十六間房，自己親戚有人同時擁有三到六間房，且都不出售，拿來出租，「這樣的人很多，大多是大地主，只要有錢就買房」，就算稅率調高，「對他們根本就是不痛不癢。」

北市囤房戶不公布

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，房屋評定現值和市價落差大。舉例來說，北市一處國宅，今年房屋稅自用為五千二百元，即使以最高稅率試算，僅增加一萬五千六百元，對照上千萬元房價，影響有限，且全台八成五的民眾不會受影響。

至於台北市一千兩百多人持有八戶以上住家房屋，最多高達五十九戶，北市府發言人張其強昨轉述市長郝龍斌說法，稱只要合法持有、按時繳稅，基於《個資法》不會公布囤房大戶名單，但會將資料送財政部，市府也將討論是否針對囤房大戶採行房屋稅累進稅率。

房屋稅新規定表

◆受影響人數：約30萬人
◎自住屋總戶數限制
全國持有的自住屋最多上限3戶
◎自住屋定義
．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實
．可不過戶，給父母或已成年子女居住
◎非自住屋定義
．出租或營業使用
．夫妻名下第4戶以上房屋
◎預計實施日
今年7月1日起（2015年度房屋稅開始適用新稅率，計算日期從2014年07/01~2015年06/30）
◎稅率（累進稅率由各地方政府訂定）
．自住屋與公益出租1.2%
．非自住屋由現行1.2%~2%提高至1.5%~3.6%
．營業用新增私人醫院、診所、自由職業事務所3%~5%（原稅率適用非住非營1.5%~2.5%）

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/

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