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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
張津超：如果說業主那邊著急的話可以給我們，但必須給我們找顧客的時間，我們掙的就這個時間錢。今天拿瞭，他給我一個月時間，明天就租瞭，我一個月房租加中介費的話一共產生一萬的業績。
這次公佈的《辦法》(征求意見稿)最大的亮點是：中介公司"吃差價"行為不再被允許--北京的租賃市場上代理租賃很普遍，其實就是市民熟知的房屋"托管"。中介一般低價收進房屋，再高價租出去，賺取差價，還可以設置房屋租賃空置期。恒洋地產中介張津超說，通過這種方式，中介公司一單就能房屋信貸銀行利率任何問題免費諮詢賺上萬元。
據經濟之聲報道，北京市住建委發佈《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿，其中明確規定中介機構及業務人員，不得"吃差價"、協助避稅、騷擾當事人、隱瞞房屋信息等20項行為。中介、租戶、買房人對此表示歡迎的同時，更關心政策如何真正落地？能否實現有效監管？
針對這種情況，征求意見稿規定，同一宗房屋租滿州鄉土地貸款賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。
除瞭暗地裡"吃差價"，續租時有的中介會再收一個月房租作為中介費。租房客於小姐說，碰到這種情況即使不租瞭，也會損失一個月房租。
征求意見稿還禁止中介用打電話、發信息、上門洽談等方式騷擾他人；中介費要從"事前收取"變為"事後收取"，中介要完成合同約定事項後才能向委托人收取傭金。
北京將出臺禁令規范房產中介 業界稱看著美落實難
王先生：沒有明著的，是中介租給我們的，他從房主那裡租瞭5年，然後他再高價租給我，他就盡量不讓我們跟房主見面。但這是正常的，要不然他掙什麼錢。
在北京租房多年的王先生盡管不願意花這個冤枉錢，但也無可奈何。
於小姐：同一套房子就續簽嘛，第二年的時候加收一個月的中介費。他在第10個月的時候就會和你續簽第二年的合同，如果你不再續簽的話，他就會提前一個月讓你搬走，等於是你在11月的時候就要搬走，那你等於還是損失瞭一個月的房租。
內容來自sina新聞
業內人士對這些規定有什麼建議和看法呢？偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說，政策都是好政策，問題是，怎麼落實呢？
胡景暉：大的方向上來講，對於規范市場，合理引導交易環境，我們是支持的。但怎麼能讓這個事情更符合市場的需求，特別是在後續的監督、執法環節怎麼能夠有效的落地，有些問題還值得商榷和探討。但是我覺得不能老管老實人，不老實的永遠管不住，怎麼解決這個行業問題啊。
一些不規范的中介行為大多出現在小中介、黑中介或者二房東身上，如何監管這些可能打一槍換一個地方的不法中介組織，恐怕是政策落實的難點。如果監管不到位，再美好的政策也隻能流於形式。關於政策如何落實的問題，記者昨天一直嘗試聯系北京市住建委，相關負責人推脫在開會，此後電話一直無人接聽。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08122193213.shtml
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