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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??上周，一則名為《津樂匯百貨或將於四月撤出市場》的消息在微信朋友圈引起天津網友熱議。因開店於津匯廣場而得名，並在十數年中擴大經營至北京、重慶的津樂匯百貨承載著很多市民的回憶。在年初浩蕩的“閉店狂潮”席卷之下，曾一度火爆的津樂匯百貨也未能擺脫閉店的厄運。

天津傳統百貨閉店潮再升溫 津樂匯百貨歇業

品牌調整全國接連關店

百盛購物中心閉店時間：2015年3月31日

記者在某女裝品牌專櫃看到，將近一半的店面空空如也，隻有幾十件衣服象征性地展示著，該專櫃店員表示：目前該店已經停止上新貨，顧客可去市內其他12傢專櫃選購。當記者問到是否收到閉店通知時，該店員表示隻是聽到傳聞，並未收到確切消息。

在經營十年之後，天津津樂匯百貨斥重金重新整裝。通過近半年的裝修升級，2012年9月28日天津津樂匯百貨重新開業，於小偉、馬德鐘等明星到店支持。重新開業後的津樂匯引進瞭近300個時尚潮流品牌，國際知名化妝品品牌FANCL、彩妝品牌ANNASUI入駐，全新打造的國際精品區包括CK、GUESS、TOMMY HILFIGER、MISSSIXTY、STELLALUNA等品牌，津樂匯廣場已向輕奢方向成功轉型。作為津樂匯的投資方，金瑤集團旗下的另一品牌—名店運動城也被引進天津，再度打造都市百貨新亮點。

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記者致電仲量聯行津匯廣場管理中心相關人員，對方表示不方便談及津樂匯百貨閉店相關事宜。津樂匯百貨的管理方上海金瑤貿易發展有限公司天津分公司也並未給出說法。

“津樂匯紅火的那幾年還在上學，好多東西隻能看看根本買不起，等到工作掙錢瞭，津樂匯卻也閉店關門瞭。”津樂匯百貨歇業的消息一傳出，不少市民發表瞭自己的看法。

百貨大樓閉店時間：2010年4月

那些年，“消失”的商場



傳統百貨接連關店在津城引發熱議，事實上選在這一時間閉店並非隻因“天津實體商業蕭條”那麼簡單。在調查中記者發現，除瞭天津的津樂匯百貨，全國多傢“津樂匯”均在幾年內閉店。

伊都錦商廈閉店時間：2007年8月19日

論壇上，北京網友也對中關村津樂匯百貨閉店事件發起熱議，有網友稱該店閉店“與中關村整體外遷”有關，也有自稱為中關村津樂匯“阿迪達斯”品牌銷售的網友稱，津樂匯關店是由於“不掙錢，根本就沒人”。無論原因如何，目前北京中關村津樂匯百貨關店已是板上釘釘的事。

與曾經的輝煌相比，津樂匯的閉店充滿瞭驚訝與遺憾。“退出的消息最早來自於商戶。”與津樂匯招商工作有關的某業內人士透露，“現在唯一能確定的是，各方面都已聽到風聲，卻沒有具體條文下發，因為最終決定權仍在業主手中。”商業項目的結構復雜，這位業內人士口中的“各方面”包括開發商（澳中發展有限公司）、產權持有人（新加坡GIC公司）、物業服務公司（仲量聯行）、津樂匯百貨承租方（上海金瑤貿易發展有限公司天津分公司）以及大量的品牌商傢。

事實上，除瞭早夭的重慶津樂匯，曾經火爆異常的北京中關村津樂匯也未能逃過閉店的命運。今年3月16日，北京媒體也爆出中關村津樂匯百貨閉店的消息。對此，駐店商傢給出的說法是“經營不善”，也有人說是“受到周邊新開商場的沖擊”，同時還有店內營業員爆料稱是由於“大老板換人”導致的歇業。

討論“在天津、北京均取得不俗業績的津樂匯為何折戟重慶？”重慶本地業內相關人士分析：一方面是由於其對重慶市場不瞭解，導致水土不服、定位不準；另一方面，也是因為受到瞭重慶本地百貨的聯合沖擊，生存不易。

早在2010年4月，位於重慶楊傢坪的津樂匯百貨突然宣告停業，這傢僅營業兩年的新店在短時間內人去樓空。香港金瑤集團就此事給出官方說法：“已決定對內地百貨業態進行戰略調整，退出重慶市場。”當時重慶媒體還曾專門刊文

內容來自sina新聞

津樂匯撤店市民紛紛熱議

曾經的地標性百貨，如今即將成為一段歷史，而在新世紀之初這裡卻是另一番景象。早在2001年，天津“津樂匯”（LaVita）開業。當時的“津樂匯”匯集中外品牌逾300多個，同時還擁有全國百貨商場中唯一一個T形伸縮展示臺，被媒體評價為：“開創瞭天津市休閑購物的新理念。”正是因為在天津市場的迅速擴張，一向重視上海市場並以旗下“名店運動城”為主打的上海金瑤貿易發展有限公司決定繼續拓展渠道，2006年北京中關村“津樂匯”開業，以“品牌當傢、品質做主、品味趨勢生活”為口號的中關村“津樂匯”迅速成為北京年輕人的購物新地標。2008年重慶津樂匯百貨也在重慶楊傢坪開張納客。